Золотой меркурий
2025
Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)
Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)
Почта:
Адрес:
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Нужна консультация?
Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.
Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.
Экспертиза многоквартирного дома
Определяем фактическое состояние конструкций, инженерных систем и общего имущества дома
региона выездной географии
24
единиц поверенного измерительного оборудования
30+
экспертизы жилых зданий
11+ лет
офиса: Краснодар, Москва, Калининград
3 офиса
Получить консультацию
Генеральный директор компании ООО “Бау Проект” Кандидат технических наук, доцент
Олег Шмидт
“В многоквартирном доме опаснее всего скрытые дефекты несущих конструкций и инженерных систем. Экспертиза находит их до того, как они станут аварийными, и дает управляющей компании основания для решения”
Независимая строительно-техническая экспертиза МКД для управляющих компаний, ТСЖ, застройщиков и региональных операторов капремонта. Помогаем принять обоснованное решение по ремонту, реконструкции или дальнейшей эксплуатации.
Плановую экспертизу проводят перед капитальным ремонтом, реконструкцией и приемкой дома у застройщика.
Плановую экспертизу проводят перед капитальным ремонтом, реконструкцией и приемкой дома у застройщика.
Когда и как часто проводят экспертизу МКД
Плановая и внеплановая экспертизы
Экспертизу МКД заказывают, когда нужно понять реальное состояние дома и принять по нему решение. Управляющая компания готовит дом к капитальному ремонту. ТСЖ разбирается со скрытыми дефектами после сдачи новостройки. Региональный оператор капремонта уточняет объем и очередность работ. Собственники видят трещины на несущих стенах и хотят понять, насколько это опасно.
Инициировать экспертизу может собственник помещения, управляющая компания, ТСЖ, региональный оператор капремонта или орган государственного жилищного надзора.
Стоимость экспертизы МКД
| Экспертиза МКД | Стоимость |
|---|---|
| Экспертиза отдельных конструкций или инженерных систем МКД | от 100 000 ₽ |
| Экспертиза МКД перед приемкой у застройщика или после ввода | от 120 000 ₽ |
| Комплексная экспертиза МКД (конструкции + инженерные системы + общее имущество) | от 180 000 ₽ |
| Экспертиза крупного или многосекционного МКД, ЖК | по объекту |
| Дополнительно | Стоимость |
|---|---|
| Обмерные работы | от 4 000 ₽ |
| Устройство шурфа | от 10 000 ₽ |
| Прочность бетона (неразрушающий контроль) | от 20 000 ₽ |
| Отбор образцов | от 3 000 ₽ |
| Поверочный расчет | от 22 000 ₽ |
| Тепловизионное обследование, диагностика вентиляции | по объекту |
Опишите объект и задачу, рассчитаем стоимость и сроки экспертизы вашего жилого дома.
Повод обращения: что определяет экспертиза
| Повод обращения | Что определяет экспертиза |
|---|---|
| Подготовка к капитальному ремонту | Состояние конструкций и систем, объем и очередность работ |
| Реконструкция общего имущества | Допустимость изменений, несущую способность |
| Приемка дома у застройщика | Соответствие проекту и нормам, скрытые дефекты |
| Трещины, просадки, протечки | Причину, степень риска, необходимость мер |
| Признаки аварийности | Категорию технического состояния, основание для заключения |
Реализованные объекты
- Осмотрели и продиагностировали конструкции и инженерные системы восьми домов
- Определили состав и очередность работ по каждому объекту
- Подготовили проектную и сметную документацию под капремонт
- Провели документацию через экспертизу проектных решений
- Передали техническую основу для ремонта жилого фонда
Заказчик: Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Московской области
Город: Московская область
Строительно-техническая экспертиза МКД перед капитальным ремонтом (8 домов)
Дать региональному оператору полную картину состояния домов и обоснование для планового капремонта общего имущества.
Экспертиза технического состояния МКД с контролем трещин и осадок
Проследить, как развиваются трещины и осадки, и подтвердить, что дом можно эксплуатировать дальше.
- Обследовали техническое состояние жилого дома
- Установили маяки на трещины во внешних и внутренних стенах
- Составили программу наблюдения за объектом
- Два года отслеживали осадки дома и соседней подпорной стены
- Сопоставляли фактические перемещения с допустимыми
Заказчик: Фонд защиты дольщиков Кубани
Экспертиза технического состояния МКД в недостроенном ЖК (три 16-этажных дома)
Город: Новороссийск, Краснодарский край
Быстро снять угрозу прогрессирующего обрушения и определить план работ по восстановлению.
- Выехали на объект и оценили разрушения в первые часы после взрыва
- Приборно проверили несущие и самонесущие конструкции
- Зафиксировали крен стен и разрушенные узлы примыканий
- Просчитали риск дальнейшего обрушения
- Разработали решения по восстановлению и аварийные меры
Закрыть вопрос по состоянию проблемных домов и подготовить путь к завершению строительства.
- Сняли фактические размеры и сопоставили их с проектной документацией
- Обследовали конструкции визуально и приборами
- Выполнили геодезические и геологические изыскания на площадках
- Просчитали несущую способность и оценили состояние домов
- По части комплексов подготовили проект, прошедший Главгосэкспертизу
Заказчик: Фонд защиты дольщиков Кубани
Город: Краснодар
Строительная экспертиза многоквартирных домов в незавершенных ЖК
Оценить последствия удара и вернуть дому несущую способность для безопасного проживания.
- Прибыли на объект в день происшествия
- Обследовали зону прямого поражения и поврежденные конструкции
- Оценили состояние несущих элементов дома
- Спроектировали восстановление поврежденных участков
- Усилили конструкции композитными материалами
Город: Новороссийск, ул. Исаева 1, Краснодарский край
Город: Алушта, Республика Крым
Понять, безопасны ли брошенные дома, и дать дольщикам основание для возобновления стройки.
- Сверили фактически построенное с проектом
- Раскрыли и обследовали подземную часть и грунты под зданиями
- Расчетами проверили, выдержат ли конструкции проектные нагрузки
- Присвоили каждому дому категорию технического состояния
- Составили рекомендации по достройке, заключение приняли в Госстройнадзоре
За каждым объектом стоит заключение, по которому заказчик принял решение по ремонту или эксплуатации. Проведем экспертизу вашего дома так же.
Что исследуется при экспертизе МКД
Общее имущество
Инженерные системы
Конструкции
В общее имущество МКД входит то, что принадлежит всем собственникам: несущие конструкции, крыша, подвалы, чердаки, лестницы, внутридомовые инженерные системы. Экспертиза общего имущества МКД нужна управляющей компании и ТСЖ, чтобы обосновать расходы на его содержание и ремонт. Определяем состояние каждого элемента и фиксируем зону ответственности управляющей организации.
Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и вентиляция определяют, пригоден ли дом для проживания. Проверяем работоспособность систем, износ трубопроводов и инженерных сетей, тягу вентиляционных каналов. Экспертиза инженерных систем МКД показывает, какие участки требуют замены до начала капитального ремонта. Отдельно оцениваем лифтовое хозяйство и слаботочные системы.
Фундамент, стены, перекрытия, кровлю и фасад проверяем на прочность, устойчивость и износ. У каждого элемента своя методика и глубина оценки. В несущих стенах и перекрытиях ищем трещины и прогибы. На фасаде и кровле оцениваем разрушение материала и протечки. В основании измеряем осадку и состояние грунтов. В составе экспертизы дома фиксируем их состояние и связываем в общую картину. Показываем, как дефект одного узла влияет на соседние и на дом целиком.
Экспертиза охватывает три группы элементов дома: несущие конструкции, инженерные системы и общее имущество. Каждая группа отвечает за свой набор рисков.
Мы оцениваем дом целиком, от фундамента до вентиляции. Такой подход показывает реальную картину состояния и причины дефектов, не ограничиваясь отдельным повреждением.
Методы проведения экспертизы МКД
- Визуальный осмотр фиксирует видимые дефекты: трещины, следы протечек, отклонения конструкций.
- Инструментальное обследование измеряет прочность материалов и находит скрытые дефекты без вскрытия.
- Обмерные работы дают фактическую геометрию дома и отклонения от проекта.
- Устройство шурфов вскрывает состояние фундамента и грунтов основания.
- Поверочный расчет показывает запас несущей способности конструкций.
- Тепловизионные исследования находят мостики холода и промерзания в рамках тепловизионного обследования.
- Высокоточную геометрию дома дает лазерное 3D-сканирование.
- Лабораторные исследования характеризуют материалов по отобранным образцам.
- Диагностика вентиляции определяет работоспособность вентиляционных каналов и систем.
Состояние дома определяют не на глаз, эксперты сочетают визуальный осмотр с инструментальными измерениями и лабораторными исследованиями.
Набор методов зависит от возраста дома, конструкций и задачи. Эксперт подскажет, что нужно именно вашему МКД.
Итог экспертизы — категория технического состояния дома по ГОСТ 31937-2024. Она показывает, можно ли эксплуатировать дом без ограничений, нужен ли ремонт или конструкции близки к отказу.
Оценка технического состояния и признаки аварийности
Эксперт определяет степень физического износа и сопоставляет дефекты с нормативными критериями. Экспертиза технического состояния МКД отвечает на конкретный вопрос: безопасен ли дом для проживания сейчас.
Когда конструкции получают аварийную категорию, техническое заключение специализированной организации становится основанием для межведомственной комиссии. Комиссия принимает решение о признании дома аварийным по постановлению Правительства РФ № 47. Заключение фиксирует факты состояния, решение о сносе или реконструкции остается за комиссией.
Каждой категории соответствует свое решение по дому:
| Категория (ГОСТ 31937-2024) | Характеристика | Решение |
|---|---|---|
| Работоспособное | Дефекты не снижают несущую способность | Нормальная эксплуатация |
| Ограниченно-работоспособное | Есть дефекты, нужен контроль | Восстановительные мероприятия, мониторинг |
| Аварийное | Риск потери несущей способности | Ограничение эксплуатации, заключение для комиссии |
Категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024 отвечает на главный вопрос собственников: безопасен ли дом. Наша задача - обосновать вывод фактами и измерениями.
Что получает заказчик
№ 1
№ 2
№ 4
Управляющая компания использует заключение для планирования ремонта и обоснования расходов перед собственниками.
ТСЖ опирается на него в диалоге с застройщиком
Итог экспертизы — категория технического состояния дома по ГОСТ 31937-2024. Она показывает, можно ли эксплуатировать дом без ограничений, нужен ли ремонт или конструкции близки к отказу.
Документ подходит для профильных комиссий и надзорных органов и помогает спланировать дальнейшую эксплуатацию дома.
№ 3
Региональный оператор включает выводы в программу капитального ремонта.
По итогам экспертизы заказчик получает техническое заключение с выводами о состоянии дома и рекомендациями. В нем зафиксированы категория технического состояния, перечень дефектов, причины их появления и меры по устранению.
Независимость эксперта в доме особенно важна. Когда есть спор с застройщиком или подрядчиком, заключение опирается на измерения и расчет, поэтому его принимают все стороны.
Почему выбирают экспертизу МКД в БАУ Проект
Больше чем за 11 лет мы обследовали жилые дома разной этажности и возраста, от послевоенных зданий до современных жилых комплексов. Независимая экспертиза МКД означает, что выводы не зависят ни от застройщика, ни от подрядчика: эксперт фиксирует факты и отвечает за них.
Заключения готовят инженеры с профильным образованием и допусками СРО. Измерения проводят поверенным оборудованием, результаты подкрепляют лабораторными протоколами. При спорных дефектах эксперт объясняет заказчику, откуда они взялись и чем грозят.
Заместитель генерального директора
Технический директор
Главный инженер проектов
Доцент кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ. Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ)
Входит в реестр НОПРИЗ
Входит в реестр НОПРИЗ
Входит в реестр НОПРИЗ
Гохаев
Денис Валерьевич
Денис Валерьевич
Семенов Иван Владимирович
Якимов
Игорь Андреевич
Игорь Андреевич
Эксперты компании, отвечающие за результат
Кандидат географических наук
Доцент кафедры ОиФ ФГБОУ ВО КубГАУ
Доцент кафедры ОиФ ФГБОУ ВО КубГАУ
Выводы экспертизы опираются на показания приборов, а не на визуальную оценку. Ниже в блоках с фото — оборудование, которым проверяем конструкции, инженерные системы и общее имущество дома.
Оборудование: приборы для экспертизы многоквартирного дома
Частые вопросы
Чем экспертиза МКД отличается от обследования?
Обследование охватывает плановую комплексную проверку технического состояния по регламенту. Экспертиза отвечает на конкретный вопрос: причина дефекта, пригодность к эксплуатации, категория состояния. Для периодической диагностики всего дома подойдет обследование зданий и сооружений.
Сколько занимает экспертиза дома?
Сроки зависят от площади дома и объема инструментальных работ. Отдельную проверку конструкций закрывают за несколько рабочих дней, комплексную экспертизу крупного МКД — за несколько недель. Для крупного, сложного или аварийного дома срок больше. Точную дату называем после осмотра вашего жилого объекта.
Нужно ли согласие всех собственников?
Заказчиком выступает уполномоченное лицо: управляющая компания, ТСЖ или собственник конкретного помещения. Согласие всех жильцов требуется не в каждом случае и зависит от того, кто заказчик и какие элементы дома проверяют. Условия уточним при первом обращении.
Подходит ли заключение для капремонта и комиссии?
Заключение оформляют по ГОСТ 31937-2024, с категорией технического состояния и обоснованием выводов. Такой документ принимают программы капитального ремонта и межведомственные комиссии. Если заключение нужно для конкретной инстанции, укажите это в заявке, учтем требования к оформлению.
Что делать при трещинах на несущих стенах?
Зафиксировать раскрытие трещин и вызвать эксперта. По ширине, направлению и динамике раскрытия инженер определяет, идет ли речь о деформации несущих конструкций. Если трещины растут, назначают наблюдение и поверочный расчет. По результатам эксперт скажет, нужны ли срочные меры.
Смежные услуги
Объемы и качество работ подрядчика разбирает экспертиза качества строительных работ
Другие типы объектов, от административных до производственных, охватывает экспертиза зданий и сооружений
Динамику деформаций отслеживает мониторинг деформаций фундаментов и оснований
Экспертиза дома часто идет в связке с точечными проверками. Состояние основания и подземной части оценивает экспертиза фундамента
Несущие стены, колонны и перекрытия исследует экспертиза строительных конструкций
Кровлю и межэтажные перекрытия проверяет экспертиза кровли и перекрытий