Можно ли проводить мониторинг без остановки эксплуатации объекта?

В большинстве случаев мониторинг можно организовать без остановки эксплуатации здания. Программу работ подстраивают под режим объекта, чтобы не мешать арендаторам, персоналу, посетителям или производственным процессам.

Кто со стороны заказчика должен участвовать в проекте по мониторингу?

Для быстрого старта обычно достаточно одного ответственного координатора. Но на действующих объектах полезно сразу подключать представителя эксплуатации, техническую службу, службу безопасности и, при необходимости, подрядчика или управляющую компанию.

Поможет ли мониторинг зафиксировать исходное состояние здания до начала стройки рядом?

Это одна из ключевых задач для B2B-заказчика. Фиксация исходного состояния позволяет отделить уже существующие дефекты от возможных последствий нового строительства и снижает риск споров с подрядчиком, техзаказчиком или собственниками соседних объектов.

Что делать, если в процессе мониторинга зафиксированы опасные изменения?

В такой ситуации важно не ждать завершения всей программы наблюдений, а сразу переходить к управленческим решениям. Обычно рекомендуют оценить уровень риска для людей, конструкций и эксплуатации объекта, ограничить опасные зоны или отдельные виды работ, уточнить причину изменений дополнительными измерениями или обследованием и согласовать дальнейшие действия с проектировщиком, техзаказчиком и ответственными лицами со стороны заказчика.

Золотой меркурий

2025

Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)

Строительная экспертиза

Экспертиза зданий и сооружений

Геодезический контроль

Экспертиза качества строительных работ

Экспертиза строительных конструкций

Научно-техническое сопровождение строительства

Обследование зданий и сооружений

Инструментальное обследование зданий

Тепловизионное обследование зданий

Обмерные работы

Обследование строительных конструкций

Проектирование

Проектирование инженерной защиты

Проектирование подпорных стен

Проектирование берегоукрепления

Проектирование фундаментов

Геотехническое проектирование

Мониторинг

Геодезический мониторинг

Геотехнический мониторинг

Строительный мониторинг

Мониторинг строительных конструкций

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований

Авторский надзор

Инженерные изыскания

Строительный контроль

Технический надзор

+7 (800) 333-21-02

г. Москва, ул. Стромынка 21/2

г. Краснодар, ул. Бабушкина, 52

г. Калининград, ул. Дм. Донского 5а

Почта:

Адрес:

Нужна консультация?

Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.

Согласен

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований

Контроль деформационных процессов зданий и сооружений с применением марок, реперов и инструментальных наблюдений

осадки, крены и динамика деформаций

3 уровня контроля

Для объектов с длительным мониторингом

24/7 контроль рисков

мониторинга деформаций фундаментов и оснований

11 лет опыта

Под параметры объекта и задачи наблюдений

100% индивидуальная программа

Получить бесплатную консультацию

Научный руководитель ООО "Бау Проект"
Доктор технических наук, профессор
Заслуженный строитель РФ

Анатолий Полищук

Программа наблюдений всегда строится под конкретный объект: фундамент, нагрузки, условия эксплуатации и прогноз деформаций

Главная /

Мониторинг /

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований проводится в самом начале строительства, на нескольких его этапах и в процессе эксплуатации зданий. Этот вид контроля можно выполнять как отдельную процедуру или включить в комплекс наблюдений за жизнеобеспечением объекта.

Дополнительные задачи возникают при разработке котлована на сложных почвах, строительстве подземных частей здания.

Нам доверяют

«Роснефть»

ПАО «Лукойл»

АО «Тандер»

ПАО «ТГК-1»

АО ГК «ЕКС»

ГК "ТОЧНО"

Ловозерский гок

ОАО «РЖД»

"Cибур"

ГК “ТАШИР”

ЕвроХим

ПАО “Мобильные телесистемы”

ГК "АВАГРУПП"

ГК "НЕОМЕТРИЯ"

«Ростсельмаш»

ГК "ДОГМА"

Основные цели - определить величину давления на основание, рассчитать усилия в несущих конструкциях, проконтролировать осадки фундамента и крен объекта.

Объекты и параметры мониторинга деформаций фундаментов и оснований

Какие задачи решает профессиональный мониторинг

1. Оперативно фиксировать информацию о состоянии конструкций.

2. Своевременно определять риски, способные привести к авариям.

3. Анализировать причины проблем для отдельных элементов объекта.

4. Снизить риск развития деформационных процессов.

5. Результат - своевременно выявленные изменения технического состояния.

Сложные элементы основания и фундамента взаимодействуют не только между собой, но и с окружающей средой. Постоянный мониторинг - это прогноз возникновения дефектов при проведении СМР и в дальнейшей эксплуатации.

Стоимость услуг

Услуга / Класс

Условия

Цена, от*

Нивелирование 4 класса

Плотность застройки до 20% (I кат.)

1 150 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 4 класса

Плотность застройки 20–50% (II кат.)

1 300 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 4 класса

Плотность застройки более 50% (III кат.)

1 780 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 3 класса

Плотность застройки до 20% (I кат.)

1 850 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 3 класса

Плотность застройки 20–50% (II кат.)

2 200 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 3 класса

Плотность застройки более 50% (III кат.)

2 800 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 2 класса

Плотность застройки до 20% (I кат.)

2 450 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 2 класса

Плотность застройки 20–50% (II кат.)

2 650 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 2 класса

Плотность застройки более 50% (III кат.)

3 500 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 1 класса

Плотность застройки до 20% (I кат.)

2 750 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 1 класса

Плотность застройки 20–50% (II кат.)

3 250 руб./штатив двойного хода

Нивелирование 1 класса

Плотность застройки более 50% (III кат.)

4 500 руб./штатив двойного хода

Наблюдение за деформациями монолитных зданий и сооружений

—

2 000 руб./марка/цикл

Закладка деформационных марок

в бетонные и кирпичные поверхности

5 000 руб./единица

Закладка деформационных марок

на металлические поверхности

2 000 руб./единица

Наблюдение наклонов сечений сооружения

—

15 000 руб./сечение

Определение крена (башни, мачты, антенны, дымовые трубы)

до 4 поясов

40 000 руб./объект

Определение крена

каждый следующий пояс (свыше 4)

7 500 руб./пояс

*Итоговая стоимость зависит от параметров объекта, количества контрольных точек, программы наблюдений, длительности мониторинга и состава отчетной документации.

Получите расчет стоимости и программу мониторинга

Какие деформации контролируются

Общий мониторинг включает инструментальные наблюдения параметров окружающей среды - колебания температуры, изменения влажности. Необходима стабильная работа измерительных устройств и заранее составленная система наблюдений.

Как это выглядит на практике:

Учет влияния на основания и фундаменты снега, ветра, температуры, коррозии.
Определение допустимых отклонений от исходного проекта и действующих строительных норм.
Контроль за качеством каждого этапа СМР.
Выполнение в полном объеме обследования участка.
Контроль осадок и деформационных процессов фундаментной части объекта.
Проверка на соответствие возводимого фундамента проекту и СНИП.
Систематическое наблюдение за состоянием оснований и фундаментов.
Прогнозирование возможных изменений.

Результат отклонений от проекта, неравномерного наблюдения и неполного учета - как минимум переделка уже завершенного объекта, как максимум - аварийная ситуация.

Основные дефекты фундаментов и оснований

Крен (отклонение по вертикали)

– Неравномерная осадка из-за дождей/подъема грунтовых вод,

– Перераспределение нагрузок (например, надстройка этажа),

– Неоднородность грунта,

– Авария коммуникаций (подмыв основания),

– Строительство на соседнем участке (глубокий котлован, тяжёлая техника)

– Нарушение вертикальности здания,
– Перекос лифтов, лестниц, инженерных систем,
– Повышенный риск обрушения

Деформации основания и фундамента

– Ошибки в проектировании
– Сложные/слабые грунты
– Нарушение технологии СМР

– Трещины в стенах и перекрытиях
– Просадка фундамента
– Аварийное состояние здания

Смещения

– Неоднородность грунта
– Недостаточная несущая способность основания
– Ошибки в расчетах нагрузок

– Перекос конструкций
– Нарушение геометрии здания
– Появление дополнительных деформаций

Профессиональный проект мониторинга включает контроль величины давления на основание, анализ изменения усилий в конструкциях, выявление причин и степени опасности осадки и крена.

Когда требуется мониторинг фундаментов - причины и объекты мониторинга

(03)

При изменении положения конструкций и развитии деформационных процессов - устанавливаем метки, с помощью реперов проверяем изменение деформаций.

(04)

Наблюдение за состоянием фундаментов в процессе эксплуатации - как правило, такой контроль требуется в течение первого года после сдачи объекта.

(01)

Для новых объектов основные параметры контроля:

осадки фундаментов;
крен;
напряжения под основанием свай, фундамента;
послойные осадки грунта;
контроль фундаментной и подземной части объекта;
уровень грунтовых вод.

В этот список может быть включено еще несколько объектов мониторинга в зависимости от конкретного проекта.

(02)

При выявлении неравномерных осадок и кренов работаем с этими же параметрами и контролируем техническое состояние фундамента.

Общий перечень объектов мониторинга несколько отличается для вновь возводимых, проблемных и реконструируемых сооружений.

Общий список задач мониторинга, перечень необходимого оборудования и конкретные точки контроля специалисты выбирают после изучения проектной документации, осмотра объекта и с учетом пожеланий владельца. Алгоритм зависит от статуса и состояния здания, физико-механических характеристик объекта и общей задачи мониторинга.

Оставьте заявку - специалисты подготовят предложение
по мониторингу фундаментов и оснований для вашего объекта

Рассчитать стоимость

Кейсы по мониторингу деформаций фундаментов и оснований

Научно-техническое сопровождение объекта культурного наследия потребовалось из-за его попадания в зону влияния реконструкции соседних зданий.
Выполнено:

Разработка комплексной программы мониторинга деформаций.
Создание системы контроля: установка грунтовых реперов, фасадных деформационных марок (67 шт.), контроль раскрытия трещин с помощью маяков (20 шт.) и пьезометрических скважин.
Регулярный визуальный и инструментальный контроль технического состояния всех несущих конструкций.
Высокоточный геодезический мониторинг осадок и кренов (с точностью до 2 мм) вертикальных и горизонтальных перемещений фундаментов и стен.
Анализ и обобщение данных, сопоставление фактических деформаций с предельными значениями.
Прогнозирование поведения конструкций и разработка оперативных рекомендаций.
Подготовка ежемесячных и итогового отчетов.
Результаты обеспечили сохранность объекта в условиях активного городского строительства.

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований объекта культурного наследия «Здание сиротского приюта Типольтов», г. Калининград

Наблюдения потребовались для оценки влияния нового высотного строительства. Выполнено:

Обследование технического состояния с фиксацией начальных дефектов.
Фотофиксация установки маяков на трещины.
Разработка программы мониторинга деформаций.
Мониторинг осадки фундаментов существующего здания и подпорной стенки.
Долгосрочный контроль доказал стабильность здания и безопасность жильцов.

Длительность: 2 года.

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований жилого дома в зоне нового строительства, г. Сочи

Комплексный мониторинг деформаций фундаментов и оснований Лицея в Усть-Лабинске

Работы включали:

Обследование технического состояния здания.
Установку осадочных и геодезических марок.
Разработку программы мониторинга деформаций и мероприятий экстренного реагирования.
Составление схем установки марок.
Контроль деформаций основания в период строительных работ.
Обследование всех несущих конструкций.
Системный подход позволил предотвратить развитие деформаций.

Длительность: 15 мес.

Для уникального объекта проведен углубленный мониторинг технического состояния, включавший:

Обмерные работы.
Визуальное и инструментальное обследование с оценкой НДС.
Поверочные расчеты.
Испытания конструкций поэтапным нагружением.
Определение технического состояния и классификация дефектов.
Проектирование усиления отдельных конструкций.
Рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Результаты наблюдений учтены при реконструкции цирка.

Специализированный мониторинг деформаций фундаментов и оснований купола здания Ереванского цирка

Мониторинг потребовался из-за риска подвижек здания вблизи реки. Выполнено:

Наблюдение за НДС оснований фундамента.
Ежемесячное определение вертикальных перемещений фундаментов и их сравнение с нормативами.
Установка реперов и контрольных марок в цокольной части.
Разработка рекомендаций по ремонтно-восстановительным работам.
Постоянные наблюдения продлили безопасный срок службы здания.

Длительность: 12 мес.

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований административного здания в зоне влияния реки Кубань

Проведены следующие работы:

Установка осадочных и геодезических марок для наблюдения за осадкой и деформацией стен.
Контроль осадки фундаментов и мониторинг технического состояния здания.
Визуально-инструментальное обследование оснований и фундаментов.
Лазерное 3D-сканирование с составлением пространственной модели деформаций.
Проектирование усиления несущих конструкций.

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований Административного здания зоопарка, г. Калининград

Выполнено:

Обследование технического состояния с оценкой несущей способности.
Определение параметров динамического воздействия от забивки свай.
Мониторинг осадки фундаментов – измерение вертикальных перемещений с фиксацией деформаций.
Результаты позволили оценить влияние динамических нагрузок и подтвердить безопасность эксплуатации.

Длительность: 1 мес.

Мониторинг деформаций фундаментов при динамическом воздействии на здание «Энергоцентр №1»

В ходе работ выполнено:

Установка осадочных и геодезических марок на объекты окружающей застройки и скальные пласты грунтов.
Разработка программы мониторинга деформаций и мероприятий экстренного реагирования.
Составление схемы установки марок.
Контроль деформаций оснований в период строительных работ.
Регулярные наблюдения обеспечили безопасность строительства в сложных геологических условиях.

Мониторинг деформаций фундаментов и оснований при строительстве комплекса «Геленджик Марина»

Деформационные марки и реперы для мониторинга

Контрольные точки для измерений - это реперы и деформационные марки. Они позволяют проверять процессы осадки, крены и перемещения - любое изменение параметров основания и фундамента. Основной порядок использования регламентирует ГОСТ 24846-2019, предусматривающий мониторинг деформаций фундамента объекта.

Геодезические марки

Различаются по методу установки. На практике чаще всего используют деформационные. Крепятся на зданиях с целью фиксации смещений и деформаций оснований и фундаментов. Деформационные марки различаются по конфигурации - в форме цилиндра, пластины или стержня. Способ крепления специалист выбирает в зависимости от того, какой именно параметр нужно контролировать.

Осадочные марки

Применяются для контроля высоты объекта, фиксации горизонтальных смещений. Позволяют отслеживать появление и и раскрытие трещин.

Опорные реперы

Это исходная точка контроля - закладываются на стабильном (неподвижном) участке.

Этапы мониторинга деформаций фундаментов и оснований

Деформации необходимо отслеживать от начала строительства до сдачи объекта. Алгоритм контроля может дополняться конкретными требованиями, но общий график стандартный.

Первый этап

Разработка программы мониторинга. Работа с технической документацией по объекту, составление программы. Уточняется цель измерений, от нее зависят конкретные точки установки меток. Специалисты составляют график работ и выбирают метод контроля.

Второй этап

Обследование участка и надземных элементов здания. Изучение возможных дренажных систем. Установка геодезических знаков плюс инструментальные измерения согласно ранее составленному графику. Контролируется целый комплекс физико-механических параметров, включая водонепроницаемость, вертикальные перемещения, плотность и прочность конструкций. Наблюдательные циклы позволяют оценивать динамику осадок, вертикальных перемещений и скорость развития деформационных процессов.

Третий этап

Обследование грунта под основанием здания и непосредственно фундамента. Если обнаружена аварийная зона - потребуется закладка шурфов и анализ полученных результатов. Ведомости должны быть составлены по каждому циклу. По результатам составляются отчеты, дополненные графической информацией.

Замеры, как правило, выполняют бесконтактным способом. Поэтому выбор измерительного

оборудования индивидуален.

Получите программу мониторинга деформаций фундаментов и оснований и коммерческое предложение под ваш объект. Специалисты подготовят схему наблюдений, перечень контрольных точек и состав работ.

Получить программу мониторинга

Какие документы получает заказчик

Полный комплекс мониторинга позволяет установить не только наличие самих дефектов, но и понять причины их появления. По совокупности всех полученных данных и скорости изменения деформаций будут составлены итоговые рекомендации.

Основные причины проблем появления деформаций

Недочеты исходного проекта.
Ошибки в предварительных исследованиях грунта.
Неправильно выбраны тип и глубина фундамента.
Аварийное состояние инженерных коммуникаций.
Неграмотно проведенная реконструкция - чаще всего, это увеличение этажности.
Для промышленных предприятий возможно увеличение нагрузки из-за замены оборудования - установка более массивных станков.
Изменение уровня подземных вод.
Строительство крупных объектов на смежных участках.
Использование некачественных строительных материалов.
Негативное воздействие погодных условий на материал фундамента - кирпич, блоки, раствор.
Для старых зданий - уменьшение прочности в результате естественной эксплуатации.

Схемы, чертежи и графики осадок выстраиваются после получения данных инструментальных наблюдений, измерений, обработки информации в специальных программах и сопоставления расчетов с проектом.

Итоговые документы

Программа мониторинга деформаций. Перечень мероприятий, выстраивающих комплексное наблюдение за конструкциями объекта, контроль деформаций фундаментной части, проверка состояния грунта.
Графики осадок. Позволяют отслеживать динамику изменений, вертикальных перемещений и развитие деформационных процессов.
Исполнительные схемы. Фиксируют расположение контрольных точек, марок и результаты наблюдений.
Отчет по мониторингу деформаций. Здесь профессионал собирает не только результаты всех измерений, но и проводит их анализ. На основе собранной информации выполняются расчеты, разрабатывается вывод о возможных рисках и способах их устранения, итог - стабилизация осадок.
Рекомендации специалистов. Если в ходе мониторинга выявлены критические дефекты и деформации, то специалисты оперативно информируют все заинтересованные стороны - от владельца объекта до ответственных за безопасность лиц, включая генерального проектировщика.

Общий алгоритм мониторинга и результат

Общий алгоритм мониторинга составляется на основе трех пунктов:

Уточнения и пожелания заказчика для проверки объекта.
Строительные нормы и правилы.
Фиксация всех параметров.

С инженерной точки зрения проводится полный контроль строящегося или реставрируемого объекта, с юридической - выполняется проверка на соответствие исходному проекту и строительным нормативам.

Результат работы - точные измерения характеристик фундамента, обнаружение любых отклонений и возможных дефектов.

По этой расчетно-теоретической части мониторинга выполняется прогнозирование вероятных рисков - новых деформаций или разрушений.

Итоговая отчетность фиксирует отклонения и оценивает степень аварийности объекта.

Составляется не только перечень проблем, но и разрабатываются меры по их устранению - минимальные по стоимости и максимальные по надежности.

Генеральный директор

Постоянный научный консультант

Доктор технических наук, профессор
Заслуженный строитель РФ
Профессор кафедры оснований и фундаментов КубГАУ
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ);
научный стаж 47 лет.

Технический директор

Руководитель расчетно-конструкторского отдела

Старший преподаватель кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ;
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ).

Кандидат технических наук, доцент;
Член научного совета при департаменте строительства Краснодарского края;
Доцент кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ).

Старший преподаватель кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ;
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ).

Входит в реестр НОПРИЗ