Золотой меркурий
2025
Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)
Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)
Почта:
Адрес:
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Нужна консультация?
Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.
Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.
Строительная экспертиза кровли и перекрытий
Определяем причину дефектов и несущую способность конструкций
Работаем по всей России.
Офисы в Москве, Краснодаре, Калининграде
Офисы в Москве, Краснодаре, Калининграде
постоянных клиентов
250+
сертифицированных экспертов в штате
30+
экспертизы кровельных конструкций
11 лет опыта
рабочий день подготовим КП по вашему объекту
За 1
Получить бесплатную консультацию
Технический директор ООО “Бау Проект” Кандидат технических наук
Семенов Иван Владимирович
Собственнику важно знать, можно ли эксплуатировать конструкцию дальше и что для этого сделать. Мы даем ответ с опорой на фактическое состояние материалов и поверочный расчет.
Строительная экспертиза зданий
БАУ Проект проводит независимую экспертизу кровли и перекрытий: находит причину дефекта и оценивает несущую способность конструкции. Заключение эксперта дает основание для ремонта или обоснованной претензии к подрядчику.
По итогу владелец здания получает экспертное заключение и вывод: почему это произошло и можно ли эксплуатировать конструкцию дальше.
Когда нужна строительная экспертиза крыши и перекрытий
В таблице перечислены основные ситуации, когда услуга необходима собственнику.
Экспертизу заказывают, когда дефект уже проявился или нагрузка на конструкцию меняется. Повод бывает разным по срочности и значимости:
- Протечки и увлажнение конструкций крыши, следы воды на перекрытии верхнего этажа.
- Прогибы, трещины, зыбкость перекрытия при обычной эксплуатации.
- Дефекты после ремонта кровли: подрядчик сдал работу, течь вернулась.
- Изменение нагрузки: надстройка этажа, перепланировка, устройство парковки на покрытии.
- Подготовка к реконструкции или капитальному ремонту.
- Приемка кровельных работ и проверка их соответствия проекту.
| Ситуация | Зачем нужна экспертиза |
|---|---|
| Протечки после дождя или таяния снега | Установить источник и причину, оценить повреждения конструкций |
| Прогиб и трещины перекрытия | Определить несущую способность и риск дальнейшей эксплуатации |
| Спор с подрядчиком по кровле | Зафиксировать дефект и его причину для претензии |
| Надстройка или парковка на покрытии | Подтвердить, выдержит ли конструкция новую нагрузку |
| Реконструкция и капитальный ремонт | Получить исходные данные для проекта |
Стоимость экспертизы кровли и перекрытий
| Объект экспертизы | Стоимость |
|---|---|
| Кровля или крыша здания (административное, коммерческое, общественное) | от 70 000 руб. |
| Перекрытия и несущие плиты покрытий здания | от 80 000 руб. |
| Кровля и перекрытия производственного, промышленного объекта | от 130 000 руб. |
Дополнительные исследования
| Работа | Стоимость |
|---|---|
| Выезд инженера-эксперта на объект | от 5 000 руб. |
| Обмерные работы с фотофиксацией | от 4 000 руб. |
| Локальное вскрытие узла или слоев кровли | от 10 000 руб. |
| Определение прочности бетона | от 20 000 руб. |
| Георадарное определение армирования | от 15 000 руб. |
| Поверочный расчет несущей способности | от 22 000 руб. |
Точная цена зависит от типа объекта, состава конструкций и задач экспертизы. Промышленное здание требует больше расчетов, чем административное.
Итоговую цену эксперт называет после осмотра объекта. Оставьте заявку на расчет - коммерческое предложение по вашему объекту подготовим за один рабочий день
Реализованные объекты
Экспертиза железобетонных и металлических конструкций перекрытий и покрытия промышленного здания пищевого производства
Объект расположен в Московской области
В рамках обследования выполнены следующие работы:
- Изучение предоставленной Заказчиком архивной, проектной и технической документации.
- Выполнение обмерных работ с уточнением фактической конструктивной схемы здания, геометрических параметров элементов и их сечений.
- Сплошное визуальное обследование железобетонных и металлических конструкций перекрытий и покрытия с выявлением и фотофиксацией дефектов и повреждений.
- Подготовка графических материалов, планов и схем расположения конструкций, выявленных дефектов и участков инструментального обследования.
- Проведение подробного инструментального обследования железобетонных конструкций с определением фактической прочности бетона.
- Выполнение георадарного обследования железобетонных конструкций для определения расположения и параметров армирования, а также скрытых конструктивных особенностей.
- Выполнение локальных вскрытий на отдельных участках для уточнения состава, армирования и фактического состояния конструкций.
- Комплексное инструментальное обследование металлических конструкций с определением геометрических параметров и толщин элементов, оценкой коррозионного износа, состояния соединений и характеристик металла с применением методов неразрушающего контроля.
- Разработка пространственной расчетной модели и выполнение поверочных расчетов здания в целом с учетом фактической конструктивной схемы, характеристик материалов и выявленных дефектов.
- Выполнение локальных поверочных расчетов отдельных конструкций, элементов и узлов перекрытий и покрытия.
- Оценка технического состояния обследованных железобетонных и металлических конструкций.
- Подготовка выводов и подробных рекомендаций по устранению выявленных дефектов, выполнению ремонтных мероприятий и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
В рамках обследования выполнены следующие работы:
- Изучение предоставленной Заказчиком архивной и технической документации.
- Обмерные работы с подготовкой графических материалов, планов, разрезов и схем.
- Визуальное обследование плиты перекрытия с выявлением и фотофиксацией дефектов.
- Инструментальное определение прочности бетона.
- Определение расположения основного армирования плиты перекрытия и зон усиления.
- Выполнение поверочных расчетов плиты перекрытия.
- Оценка технического состояния обследуемой конструкции.
- Подготовка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации плиты перекрытия.
Город: Ростов-на-Дону
Экспертиза технического состояния плиты перекрытия второго этажа здания «Спортмастер»
В рамках обследования предусмотрены следующие работы:
- Визуально-инструментальное обследование объекта на разных этапах строительства.
- Сопоставление строительных конструкций на предмет соответствия проектной документации.
- Восстановление отдельных частей исполнительной документации.
- Поверочные расчеты строительных конструкций.
- Оценка технического состояния конструкций.
- Разработка проекта усиления строительных конструкций кровли объекта. Авторский надзор за работами по усилению.
- Подробные рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
Город: Усть-Лабинск Краснодарского края
Экспертиза, проектирование усиления конструкций кровли Усть-Лабинского Лицея
В рамках обследования выполнены следующие работы:
- Изучение предоставленной Заказчиком архивной, проектной и технической документации.
- Выполнение обмерных работ с уточнением фактических геометрических параметров плиты покрытия и связанных с ней конструкций.
- Сплошное визуальное обследование эксплуатируемой плиты покрытия с выявлением и фотофиксацией дефектов и повреждений.
- Подготовка графических материалов, схем и планов расположения выявленных дефектов.
- Проведение подробного инструментального обследования с определением фактической прочности бетона.
- Определение расположения, шага и диаметра арматуры, а также толщины защитного слоя бетона.
- Выполнение локальных вскрытий отдельных участков конструкций и слоев покрытия для уточнения их состава и технического состояния.
- Выполнение поверочных расчетов плиты покрытия с учетом фактических характеристик материалов, выявленных дефектов и эксплуатационных нагрузок.
- Оценка технического состояния обследуемой плиты покрытия.
- Подготовка выводов и подробных рекомендаций по устранению выявленных дефектов, выполнению ремонтных мероприятий и дальнейшей безопасной эксплуатации плиты покрытия.
Обследуемая плита покрытия используется в качестве открытой парковки.
Город: Краснодар
Экспертиза технического состояния эксплуатируемой плиты покрытия здания ТЦ «Галерея Краснодар»
В рамках обследования и проектирования выполнены следующие работы:
- Изучение предоставленной Заказчиком архивной, проектной и технической документации.
- Выполнение обмерных работ с уточнением фактических геометрических параметров конструкций крыши.
- Сплошное визуальное обследование конструкций крыши и кровельного покрытия с выявлением и фотофиксацией дефектов и повреждений.
- Подробное инструментальное обследование конструкций с определением их фактических параметров и характеристик.
- Выполнение локальных вскрытий конструкций и слоев кровли на отдельных участках для уточнения их состава и технического состояния.
- Подготовка графических материалов, планов, схем расположения конструкций, дефектов и участков вскрытий.
- Выполнение поверочных расчетов несущих конструкций крыши с учетом выявленных дефектов и фактического состояния.
- Оценка технического состояния обследованных конструкций.
- Подготовка выводов и подробных рекомендаций по устранению выявленных дефектов, ремонту и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
- Разработка проектной документации на капитальный ремонт кровли.
- Сопровождение ПСД при прохождении ФАУ «Главгосэкспертиза России» до получения положительного заключения.
Город: Москва
Экспертиза и проектирование капитального ремонта кровли здания Московской академии Следственного комитета Российской Федерации
Что исследует экспертиза кровли и перекрытий
№ 1. Кровля и крыша
№ 2. Перекрытия
№ 3. Покрытия
Кровельное покрытие первым принимает воду и снеговую нагрузку. Эксперт проверяет покрытие, стропильную систему, обрешетку, мауэрлат, узлы примыкания и водосток. На мягкой и скатной кровле причины протечек различаются, поэтому метод подбирают под тип покрытия.
Перекрытие несет вес людей и оборудования. Эксперт определяет тип конструкции: железобетонная плита, монолит, перекрытие по деревянным или металлическим балкам. Основные дефекты железобетона — прогиб, трещины, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя бетона. Для деревянных балок критична влажность и очаги гнили.
Покрытие служит верхним перекрытием, несущей плитой крыши. Часто его эксплуатируют как открытую парковку или террасу. Такая плита работает под переменной нагрузкой, поэтому эксперт проверяет ее с учетом фактического режима эксплуатации. Смена назначения плиты, например устройство парковки, требует отдельного расчета на новую нагрузку.
Экспертиза охватывает три группы конструкций. По каждой эксперт определяет состояние и причину дефектов.
Не уверены, какой объем исследований потребуется для кровли на вашем объекте? Обсудите задачу с инженером и получите рекомендации по дальнейшим действиям.
Методы строительно-технической экспертизы кровли
Экспертиза охватывает три группы конструкций. По каждой эксперт определяет состояние и причину дефектов.
| Метод | Что определяет |
|---|---|
| Обмеры и уточнение конструктивной схемы | Фактическую геометрию и сечения элементов |
| Визуальный анализ с фотофиксацией | Видимые дефекты, их характер и расположение |
| Определение прочности бетона | Фактический класс бетона конструкции |
| Георадарное обследование | Расположение и параметры армирования, скрытые особенности |
| Локальные вскрытия | Состав слоев кровли и состояние узла изнутри |
| Неразрушающий контроль металла | Толщину элементов и степень коррозионного износа |
| Поверочный расчет | Несущую способность по фактическому состоянию |
Эксперт связывает дефект с конкретной причиной, поэтому вывод опирается на проверочные расчеты.
Причины дефектов кровли и перекрытий
Причина дефекта редко лежит на поверхности. Одинаковая трещина возникает и от перегрузки, и от ошибки монтажа.
- технологии монтажа;
- износ материала;
- засор водостока;
- промерзание узла.
На кровле течь нарушение может возникнуть из-за следующих факторов:
Эксперт отделяет заводской дефект материала от ошибки укладки.
На перекрытии несущую способность снижают коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, увлажнение бетона, перегрузка сверх проекта. Прогиб плиты без трещин иногда говорит о явлении ползучести бетона - это происходит под действием длительной нагрузки.
Оценка несущей способности кровли, перекрытий и техническое заключение
Главный вопрос экспертизы: выдержит ли конструкция нагрузку дальше. Ответ дает поверочный расчет по фактическому состоянию материалов.
Эксперт присваивает конструкции категорию технического состояния и определяет остаточный ресурс. Вывод показывает, нужно ли усиление конструкции или срочные меры безопасности.
Что получает заказчик
По итогу работы заказчик получает техническое заключение. Это рабочий документ для принятия решения по объекту.
Заключение подписывает инженер-эксперт с профильным образованием и допуском.
| Раздел заключения | Ценность для заказчика |
|---|---|
| Описание конструкций и дефектов с фото и схемами | Наглядная картина состояния объекта |
| Результаты измерений и поверочных расчетов | Доказательная база несущей способности |
| Причины дефектов | Понимание, что устранять в первую очередь |
| Категория технического состояния | Решение о дальнейшей эксплуатации |
| Рекомендации по усилению и гидроизоляции | Готовое задание для проекта и подрядчика |
Расскажите об объекте и выявленных проблемах - специалисты оценят задачу и подготовят предложение по проведению экспертизы.
Заместитель
генерального директора
Технический директор
Главный инженер проектов
Доцент кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ. Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ)
Входит в реестр НОПРИЗ
Входит в реестр НОПРИЗ
Входит в реестр НОПРИЗ
Гохаев
Денис Валерьевич
Денис Валерьевич
Семенов Иван Владимирович
Якимов
Игорь Андреевич
Игорь Андреевич
Кто отвечает за результат
Эксперты компании
Кандидат географических наук;
Доцент кафедры ОиФ ФГБОУ ВО КубГАУ;
Доцент кафедры ОиФ ФГБОУ ВО КубГАУ;
Оборудование подбирают под метод экспертизы. Каждый прибор закрывает свою задачу на объекте.
Оборудование
Частые вопросы наших клиентов
Что нужно, чтобы рассчитать стоимость экспертизы кровли по нашему объекту?
Опишите объект и задачу, приложите проектную документацию при наличии. Инженер уточнит детали и подготовит коммерческое предложение за один рабочий день.
Сколько занимает экспертиза и что входит в результат?
Срок зависит от объема конструкций, обычно от трех рабочих дней. В результат входит техническое заключение с оценкой несущей способности и рекомендациями по устранению дефектов.
Можно ли по заключению предъявить претензию подрядчику?
Заключение фиксирует дефект и его причину. Этого достаточно для обоснованной претензии по договору подряда.
Вы определяете причину протечки или только фиксируете дефект?
Эксперт устанавливает причину. Локальное вскрытие и расчет показывают, что вызвало течь: ошибку монтажа или скрытое повреждение узла.
Оцениваете несущую способность перекрытия под новую нагрузку?
Перед надстройкой или устройством парковки эксперт считает, выдержит ли перекрытие дополнительный вес. При нехватке несущей способности указываем, какое усиление нужно.
Нужна плановая проверка состояния кровли, не экспертиза причины?
Для планового контроля состояния подойдет обследование кровли. Экспертиза отвечает на конкретный вопрос: причина дефекта и несущая способность по факту.
Смежные услуги
Если дефект связан со всем зданием, назначаем экспертизу строительных конструкций
Ведем авторский надзор объектов, проверяем соответствие проектным решениям
Когда деформация развивается во времени, подключаем мониторинг деформаций
Проводим лазерное 3D-сканирование - по облаку точек создаем полную цифровую копию объекта
По итогу заключения выполняем проектирование усиления конструкций
Оставьте заявку на экспертизу кровли и перекрытий. Инженер-эксперт свяжется и рассчитает стоимость по вашему объекту.