Почта:
Адрес:
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Экспертиза зданий и сооружений
Техническая экспертиза промышленных, коммерческих зданий и инженерных сооружений.
Работаем по всей России. Офисы в Москве, Краснодаре, Калининграде
Работаем по всей России. Офисы в Москве, Краснодаре, Калининграде
экспертизы зданий и сооружений
11 лет опыта
на результаты экспертизы
100% гарантия
постоянных клиентов
Более 200
успешных проектов по обследованию промышленных объектов
40+
Получить бесплатную консультацию
Генеральный директор компании ООО “Бау Проект”
Кандидат технических наук, доцент
Кандидат технических наук, доцент
Шмидт Олег Александрович
Долговечность объекта закладывается на этапе профессиональной экспертизы зданий и сооружений.
Постоянные заказчики
«Роснефть»
ПАО «Лукойл»
АО «Тандер»
ПАО «ТГК-1»
АО ГК «ЕКС»
ГК "ТОЧНО"
Ловозерский гок
ОАО «РЖД»
"Cибур"
ГК “ТАШИР”
ЕвроХим
ПАО “Мобильные телесистемы”
ГК "АВАГРУПП"
ГК "НЕОМЕТРИЯ"
«Ростсельмаш»
ГК "ДОГМА"
Трещины в несущих конструкциях, просадки, деформации после реконструкции или соседней стройки, спор с подрядчиком, покупка промышленного актива - во всех этих ситуациях нужна объективная картина технического состояния объекта. “Бау-Проект” проводит техническую экспертизу зданий и сооружений - фиксируем фактическое состояние конструкций, определяем несущую способность, устанавливаем причины дефектов.
По итогу работ мы составляем и оформляем техническое заключение, которое играет роль в принятии решений по эксплуатации, ремонту, в спорных ситуациях.
По итогу работ мы составляем и оформляем техническое заключение, которое играет роль в принятии решений по эксплуатации, ремонту, в спорных ситуациях.
Трещины в несущих конструкциях, просадки, деформации после реконструкции или соседней стройки, спор с подрядчиком, покупка промышленного актива - во всех этих ситуациях нужна объективная картина технического состояния объекта. “Бау-Проект” проводит техническую экспертизу зданий и сооружений - фиксируем фактическое состояние конструкций, определяем несущую способность, устанавливаем причины дефектов.
По итогу работ мы составляем и оформляем техническое заключение, которое играет роль в принятии решений по эксплуатации, ремонту, в спорных ситуациях.
По итогу работ мы составляем и оформляем техническое заключение, которое играет роль в принятии решений по эксплуатации, ремонту, в спорных ситуациях.
Техническая экспертиза зданий и сооружений нужна, когда решение стоит дороже проверки: перед покупкой или вводом объекта, при реконструкции и надстройке, после аварии или воздействия соседней стройки, при разногласиях с подрядчиком по качеству и объему работ. Объектами выступают жилые и коммерческие, промышленные здания и сооружения, мосты, тоннели и прочие инженерные конструкции.
Задача эксперта - отделить косметику от угрозы: подтвердить или опровергнуть запас несущей способности и дать основание для дальнейших действий.
Когда требуется экспертиза зданий и сооружений
Ситуации, когда услуга необходима
Проведение может потребоваться в различных ситуациях:
- Перед сделкой с промышленным или коммерческим активом - оценить состояние и избежать скрытых затрат
- При реконструкции, надстройке и капитальном ремонте - определить возможные риски и правильно спланировать работы
- При выявлении трещин, деформаций и других повреждений, требующих детальной диагностики
- При аварийных ситуациях и после ЧП - установить причину и масштаб повреждений/
- При разногласиях с подрядчиком по качеству и объемам выполненных работ.
Экспертизу часто путают с обследованием. Обследование фиксирует состояние всего объекта по программе работ, экспертиза отвечает на конкретный технический вопрос: причина дефекта, запас прочности, соответствие нормам.
Стоимость экспертизы зданий и сооружений
Стоимость зависит от типа и площади объекта, состояния конструкций, объема инструментальных работ и необходимости лабораторных испытаний. Ниже - ориентировочные цены для юридических лиц; точную сумму рассчитываем после изучения исходных данных.
Увеличение цены возможно в случае проведения срочного мониторинга. Сроки выполнения работ зависят от объема наблюдений.
Увеличение цены возможно в случае проведения срочного мониторинга. Сроки выполнения работ зависят от объема наблюдений.
Техническая экспертиза — по типу объекта
Объект
Стоимость
Административное, общественное, коммерческое, жилое здание
от 100 000 ₽
Объект незавершённого строительства
от 100 000 ₽
Инженерное сооружение (мост, тоннель, эстакада, силос, резервуар, гидротехническое)
от 130 000 ₽
Производственный, промышленный объект (отдельное здание)
от 150 000 ₽
Дополнительные исследования
Работа
Стоимость
Обмерные работы с фотофиксацией дефектов
от 4 700 ₽
Устройство шурфа (доступ к основанию и подземной части)
от 10 000 ₽
Определение прочности бетона (неразрушающий контроль)
от 20 000 ₽
Отбор образцов (кернов) для лаборатории
от 3 000 ₽
Поверочный расчёт несущей способности
от 22 000 ₽
*Точная стоимость определяется после оценки объекта
Техническое заключение с выводами и рекомендациями входит в стоимость экспертизы.
Комплексная экспертиза промышленного предприятия из нескольких объектов рассчитывается индивидуально - подробнее об услуге строительной экспертизы.
Пришлите описание объекта - в течение 1 дня вернемся с расчетом стоимости и сроков
Экспертиза силосов и эстакад цементного завода
Город: Коломна, Московская область
Заказчик: ООО «ЦЕМЕНТУМ ЦЕНТР»
В ходе работ выполнено:
- Строительная экспертиза сооружений производственной площадки.
- По архивной документации и изысканиям определили фактическую несущую способность железобетонных и металлических конструкций, геодезически зафиксировали крены и прогибы, выполнили поверочные расчеты.
- Присвоили категорию технического состояния и подготовили техническое заключение с проектом капитального ремонта отдельных объектов.
В ходе работ выполнено:
- Строительная экспертиза сооружений под техническое перевооружение.
- Привязали коммуникации и оборудование к разбивочным осям, разработали схемы транспортировки и монтажа крупногабаритного оборудования массой до 70 т.
- Поверочные расчеты определили мероприятия по усилению каркаса на период монтажа и демонтажа.
Заказчик: ПАО “ТГК-1”
Город: Санкт-Петербург
Экспертиза эстакад Южной и Правобережной ТЭЦ
В ходе работ выполнено:
- Строительная экспертиза промышленных объектов перед установкой нового оборудования.
- Проверили несущую способность каркасов, состояние сетей и коммуникаций, вскрыли основания шурфами.
- Расчеты показали, какие конструкции выдержат новую нагрузку, а какие требуют усиления, и это легло в основу решения по техперевооружению.
Заказчик: ГК “Содружество”
Город: Светлый, Калининградская область
Экспертиза корпусов маслоэкстракционного завода перед техперевооружением
В ходе работ выполнено:
- Техническая экспертиза зданий и сооружений энергоблока на действующей ТЭЦ.
- Оценили несущие конструкции и грунты основания, отдельно зафиксировали дефекты с учетом влияния строящегося рядом объекта.
- Присвоили категорию технического состояния и дали рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Заказчик: Северная ТЭЦ филиала «Невский» ПАО ТГК-1
Месторасположение: Ленинградская область
Экспертиза конструкций котлоагрегата энергоблока, Северная ТЭЦ
Экспертиза объектов на территории ТЭЦ
Город: Краснодар
Заказчик: ООО «ЛУКОЙЛ-Кубаньэнерго»
В ходе работ выполнено:
- Экспертиза производственных зданий и сооружений энергетической площадки.
- Определили вибродинамические параметры конструкций, состояние подземной части и грунтов основания, выполнили поверочные расчеты несущей способности.
- Для части объектов разработали проект усиления конструкций.
В ходе работ выполнено:
- Экспертиза технического состояния здания середины XX века.
- Определили фактические характеристики и несущую способность конструкций, установили причины износа и подготовили технические решения по усилению отдельных элементов с рекомендациями по эксплуатации.
Заказчик: ДК им. К.Маркса
Город: Электросталь, М.О.
Экспертиза здания ДК им. К. Маркса (1958 г.)
В ходе работ выполнено:
- Экспертиза технического состояния большепролетной конструкции.
- Провели дефектоскопию, определили длину свай и вибродинамические параметры, вскрыли основания фундаментов с откачкой грунтовых вод.
- Лазерное 3D-сканирование с построением модели и поверочные расчеты легли в рекомендации по эксплуатации купола.
Заказчик: Ассоциация ГК «ТАШИР»
Город: Ереван, ул.Агатангехоси
Экспертиза купола и колосниковой конструкции «Ереванского цирка»
В ходе работ выполнено:
- Техническая экспертиза объекта на разных этапах строительства с проверкой соответствия конструкций проекту.
- Восстановили часть исполнительной документации, выполнили поверочные расчеты и четырехлетний геотехнический мониторинг подземных конструкций.
- Разработали проект усиления кровли и сопроводили работы авторским надзором.
Заказчик: ООО «ЮНИОН»
Город: Москва
Экспертиза здания «Московской академии хоккея»
В ходе работ выполнено:
- Экспертиза состояния зданий и сооружений в историческом центре.
- Оценили несущие конструкции и грунты основания, установили причины дефектов и присвоили категорию технического состояния.
- Заключение с рекомендациями передано заказчику для планирования работ.
Заказчик: «Российский союз промышленников и предпринимателей»
Город: Москва, ул.Котельническая набережная.
Экспертиза здания РСПП
Экспертиза гостиничного комплекса «СИБУР-Юг»
Город: Анапа
Заказчик: СИБУР
В ходе работ выполнено:
- Строительная экспертиза зданий и сооружений гостиничного комплекса.
- Определили вибродинамические параметры конструкций, состояние подземной части и грунтов основания, выполнили поверочные расчеты и оценили техническое состояние объектов для безопасной эксплуатации.
Экспертиза номерного фонда комплекса «Богатырь»
Город: Сочи, пгт Сириус
Заказчик: ГК «Богатырь»
В ходе работ выполнено:
- Экспертиза технического состояния корпусов номерного фонда.
- Провели инструментальную диагностику несущих конструкций, исследовали основание и грунты, выполнили поверочные расчеты.
- Подготовили заключение с оценкой состояния и рекомендациями.
Методика и приборный набор подбираются под класс объекта: то, что критично для промышленного цеха, второстепенно для офисного здания. Ниже - на чем фокусируется экспертиза для основных типов объектов.
Что исследуется: экспертиза по типам объектов
(03)
Административные, торговые, гостиничные, образовательные объекты. Проверяем несущие и ограждающие конструкции, соответствие фактического состояния проекту и нормам, готовность к реконструкции, надстройке или смене назначения.
Общественные и коммерческие здания
(01)
Цеха, машинные залы, склады, эстакады и технологические сооружения. Оцениваем несущую способность каркаса под крановые и технологические нагрузки, состояние узлов и связей, влияние вибродинамики и агрессивной среды. Отдельная задача - экспертиза перед техническим перевооружением: можно ли устанавливать новое оборудование без усиления конструкций.
Промышленные и производственные объекты
(02)
Мосты, тоннели, эстакады, силосы, резервуары, гидротехнические сооружения. Здесь на первом плане геометрия и пространственная работа конструкции: крены, прогибы, высотное положение элементов. Применяем геодезический контроль и поверочные расчеты пространственных схем, при необходимости - лазерное 3D-сканирование с построением модели объекта.
Инженерные сооружения
Не уверены, какой объем экспертизы нужен вашему объекту? Отправьте заявку на консультацию, менеджер свяжется с вами в тот же день.
Методы экспертизы
Набор методов зависит от задачи и типа объекта. В работе сочетаем:
Визуальное обследование с фиксацией и классификацией дефектов.
Инструментальный неразрушающий контроль прочности бетона, состояния арматуры, металла и сварных соединений.
Геодезические измерения кренов, прогибов и отклонений.
Лабораторные испытания образцов материалов и грунтов основания.
Поверочные расчеты несущей способности и пространственное моделирование конструкций.
Инструментальные данные и расчеты подтверждают выводы, поэтому заключение опирается на факты, а не на визуальную оценку.
Как проходит экспертиза зданий и сооружений
Порядок работ подстраивается под тип объекта и вопрос заказчика: для промышленного цеха и для офисного здания программа будет разной. В карточках - как выстраивается экспертиза от обращения до заключения.
Этап 1
Этап 2
Этап 3
Разбираем вопрос заказчика и исходную документацию, определяем объем и методы под конкретный объект, называем стоимость и сроки.
Инженер-эксперт выезжает на объект, выполняет обмеры и фотофиксацию, заносит дефекты и деформации в ведомость.
Определяем прочность материалов, состояние несущих конструкций и геометрию неразрушающими методами. При необходимости вскрываем узлы и отбираем образцы для лаборатории.
Постановка задачи и программа работ
Выезд и визуальное обследование
Инструментальный контроль и испытания
Этап 4
Этап 5
Выполняем поверочные расчеты несущей способности, сопоставляем результаты с нормами и проектом, присваиваем конструкциям и объекту категорию технического состояния.
Оформляем заключение с причинами дефектов, выводами и рекомендациями по эксплуатации, ремонту или усилению. При необходимости сопровождаем его в надзорных органах.
Расчеты и оценка состояния
Техническое заключение
Оценка состояния и техническое заключение
Экспертиза проводится по действующим нормам, основной документ - ГОСТ 31937-2011. По результатам конструкциям и объекту в целом присваивается категория технического состояния. В таблице - распределение по категориям.
Категория техсостояния
Основание
Нормативное или работоспособное
Эксплуатация без ограничений либо с плановым контролем
Ограниченно работоспособное
Нужны мероприятия по восстановлению и контроль параметров
Аварийное
Эксплуатация недопустима до усиления или реконструкции
Категория техсостояния
Основание
Нормативное или работоспособное
Эксплуатация без ограничений либо с плановым контролем
Ограниченно работоспособное
Нужны мероприятия по восстановлению и контроль параметров
Аварийное
Эксплуатация недопустима до усиления или реконструкции
Итог экспертизы - техническое заключение
В заключении фиксируется:
- фактическое состояние конструкций;
- выявленные дефекты и их причины;
- результаты расчетов и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению.
Состояние зданий может варьироваться от полностью исправного до аварийного, и регулярная экспертиза помогает своевременно выявлять проблемы и предотвращать разрушения. Заключение оформляется для надзорных органов, страховых компаний и урегулирования споров с подрядчиком.
Получите итоговое техническое заключение с расчетами и рекомендациями, готовое для надзорных органов
Заказать экспертизу здания или сооружения
Что получает заказчик
Что получает заказчик
По итогам работ заказчик получает пакет документов для обоснованного технического и управленческого решения:
-
Техническое заключение о состоянии объекта с категорией технического состояния; -
Результаты инструментального обследования и лабораторных испытаний; -
Поверочные расчеты несущей способности. -
Фотофиксацию и ведомость дефектов. -
Рекомендации по эксплуатации, ремонту, усилению или реконструкции.
Документы оформляются по действующим нормативам и используются при реконструкции, капитальном ремонте, приемке объекта и в спорных ситуациях
Почему нас выбирают
Собственная лаборатория неразрушающего контроля
Квалифицированный персонал с научной базой
Собственные альпинисты и парк строительной техники
Современное оборудование
Профессиональные расчетные и проектные комплексы
Аттестованная лаборатория НК в штате плюс более 5 лет партнерства с крупной строительной лабораторией. Проводим полный спектр испытаний грунтов, бетонных, железобетонных, каменных, армокаменных, металлических, деревянных и композитных образцов на сжатие, растяжение, морозостойкость и другие характеристики — без передачи работ на сторону.
Приборный парк обновлен: неразрушающий контроль, геодезические измерения и лазерное 3D-сканирование выполняем своими силами. Обновление повысило точность диагностики и позволило работать со сложными и большепролетными конструкциями.
Работаем в сертифицированных расчетных и проектных системах, которые регулярно обновляются. В них считаем несущую способность конструкций, проектируем усиление зданий, моделируем пространственные схемы сооружений и готовим сметную документацию. Вывод об объекте опирается на расчет, а не только на визуальный осмотр.
Для доступа к куполам, эстакадам, силосам и высотным конструкциям привлекаем собственных промышленных альпинистов. По технике работаем с несколькими парками по льготным почасовым ставкам, найм и закрывающие документы берем на себя — заказчик оплачивает все работы одним платежом в одну организацию.
Инженеры и проектировщики имеют высшее строительное образование и регулярно проходят повышение квалификации — и по расчетным комплексам, и по оборудованию для обследования и экспертизы. В команде кандидаты наук, доценты, специалисты реестра НОПРИЗ и члены РОМГГиФ.
Опыт на сложных объектах по всей России
Промышленные площадки, энергетика, большепролетные и инженерные сооружения — силосы, эстакады, купола, объекты ТЭЦ. Три филиала (Краснодар, Москва, Калининград) позволяют выезжать на объект в любом регионе.
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков
Российское общество по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению.
Генеральный директор
Заместитель
генерального директора
Технический директор
Кандидат технических наук, доцент
Член научного совета при департаменте строительства Краснодарского края
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ)
Член научного совета при департаменте строительства Краснодарского края
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ)
Кандидат технических наук
Доцент кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ)
Доцент кафедры оснований и фундаментов ФГБОУ ВО КубГАУ
Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ)
Входит в реестр НОПРИЗ
Входит в реестр НОПРИЗ
Входит в реестр НОПРИЗ
Шмидт
Олег Александрович
Олег Александрович
Гохаев
Денис Валерьевич
Денис Валерьевич
Семенов Иван Владимирович
Руководитель отдела изысканий
Входит в реестр НОПРИЗ
Николайчук
Александр Витальевич
Александр Витальевич
Кандидат географических наук
Доцент кафедры ОиФ ФГБОУ ВО КубГАУ
Доцент кафедры ОиФ ФГБОУ ВО КубГАУ
Эксперты компании
Кто отвечает за результат
Приборы для экспертизы зданий и сооружений
Вопрос-ответ
Обследование - это сплошная проверка объекта по программе работ. Экспертиза отвечает на конкретный вопрос: причина дефекта, запас несущей способности, соответствие нормам. Часто экспертиза опирается на данные обследования, но ее итог является инженерным выводом, не только протоколом осмотра.
Сроки зависят от площади и сложности здания или сооружения, объема обследования и глубины расчетов. После изучения исходных данных согласуем график и фиксируем его в договоре.
Проектная и исполнительная документация, технический паспорт, результаты предыдущих обследований при наличии. Если документов нет, восстанавливаем недостающие данные обмерными работами и изысканиями на объекте.
Да, при соблюдении методик и квалификации исполнителя. Заключение используется в отношениях с надзорными органами, страховыми компаниями и при урегулировании споров с подрядчиком.
Оставьте заявку на расчет стоимости работ
Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает
Отзывы
Компанию рекомендую. Отличная команда ! Крутые наставники! Территориально очень удобно! Творческий подход в работе!
Тая Арутюнова
Приятно работать в компании БАу-проект . Специалисты компании рациональны и профессиональны. Коллектив очень комфортен в работе!
Иван С.
Нам очень приятно работать с компанией БАУ-проект! Специалисты компании настоящие профессионалы своего дела, всегда учитывают наши пожелания. Рады нашему сотрудничеству и благодарим всю команду за вашу вовлеченность и профессионализм. Надеемся на долгосрочное сотрудничество
"Техносервис" О.
Отличная компания, в которой каждый может полностью реализоваться. Инициативы сотрудников поддерживаются руководством. Нет бюрократии, вся компания на связи. Реакция на запрос быстрая. Делают уникальные испытания и расчеты. Обследование по ГОСТ 31937 для компании стандартный продукт
Андрей Приданцев
ООО "Бау Проект" - постоянно развивающаяся компания! Руководство и сотрудники участвуют в научно-технических конференциях, на которых делятся опытом и кейсами с коллегами в области обследования и проектирования зданий и сооружений. Грамотное руководство и прекрасный коллектив, профессионально выполняющий поставленные задачи.
Георгий Кузин
Благодарим компанию «БАУ-проект» за профессиональную работу над проектом для Tashir Arena в Армении. Специалисты компании подтвердили, что способны успешно реализовывать проекты не только в России, но и за ее пределами. Все решения были продуманными, а взаимодействие — оперативным и конструктивным.
Tashir Arena
Еще больше отзывов Яндекс.Отзывы