Визуальное обследование зданий

Работаем по всей России.
Офисы в Москве, Краснодаре, Калининграде

Визуальное обследование зданий

Постоянные заказчики

«Роснефть»

ПАО «Лукойл»

АО «Тандер»

ПАО «ТГК-1»

АО ГК «ЕКС»

ГК "ТОЧНО"

Ловозерский гок

ОАО «РЖД»

"Cибур"

ГК “ТАШИР”

ЕвроХим

ПАО “Мобильные телесистемы”

ГК "АВАГРУПП"

ГК "НЕОМЕТРИЯ"

«Ростсельмаш»

ГК "ДОГМА"

Визуальное обследование — это комплекс обмерных работ с фотофиксацией обнаруженных дефектов, оценка инженерных сетей и выявление аварийных зон. Возможно детальное исследование всего сооружения либо конкретной его части.

Стандартный перечень включает осмотр ключевых конструкций здания:

Все результаты обследования фиксируются в акте — не только выявленные дефекты, но и рекомендации по их устранению. Поскольку визуальный осмотр проводится без специального оборудования, в его задачи не входит определение прочностных характеристик.

В каких случаях используется этот метод обследования:

Существуют сомнения в соответствии сооружения или его отдельных частей требованиям ГОСТа и СНИПам.

Предполагается покупка/продажа/аренда данного сооружения и требуется подтверждение безопасности.

Вероятность сноса объекта.

Проведение капремонта.

Планируется реконструкция — изменение планировки или надстройка.

Возобновляется строительство незавершённого объекта.

Увеличение нагрузок.

Замечены трещины или иные повреждения.

Визуальный мониторинг может проводиться и по причинам, не связанным конкретно с данным объектом — во-первых, в том случае, если в непосредственной близости планируется возведение другого сооружения, то требуется проверить состояние всех существующих построек. Во-вторых, возможны ежегодные плановые инспекции. Перед проведением перепланировки и модернизацией визуальный осмотр является обязательной процедурой — эксперт не просто выставит рекомендацию по устранению дефектов, но и может предостеречь от изменения планировки объекта.

Необходимо собрать и проанализировать исходные данные, проверить проектную документацию. На основе изученных данных составляется точный перечень программы визуального обследования здания или его частей. Учитывается информация о предыдщих осмторах — визуальных и инструментальных.

Стандартный алгоритм визуального обследования

Проведение непосредственно обмерных мероприятий, осмотр инженерных коммуникаций, находящихся внутри здания. Выявление аварийных участков и проблемных зон — например. участков с ограниченной работоспособностью. На этом этапе выполняется фотофиксация не только выявленных повреждений и дефектов, но и всех конструкций. Заказчик обмерных работ также может дополнить список обследований необходимыми на его взгляд видами обмера и точками осмотра.

Конкретный перечень мероприятий зависит от целей осмотра и характеристик самого здания — обследование заведомо аварийного объекта заведомо будет отличаться от текущего осмотра (например, учебных заведений перед началом учебного года или отопительного сезона).

1 этап: Подготовка: теоретическая часть задачи

2 этап: Полевой этап

Специалисты фиксируют все выявленные проблемы на подробных обмерных схемах, оформляют поэтажно графический материал. Далее составляются дефектные ведомости — в них отражается размер, характер и объём обнаруженных повреждений. Заключительная часть работ — разработка выводов и рекомендаций на основе технического заключения.

3 этап: Камеральная часть исследований

Но общий вид обмерных работ выглядит так:

Дефектные ведомости в дальнейшем послужат основой для расчёта ремонтных и восстановительных смет. Что касается инженерных коммуникаций, то здесь учитывается не только обнаружение возможных дефектов, но и нарушение схемы, несоответствие проектной документации.

Преимущества визуального метода состоят в его скорости, минимальных финансовых затратах, отсутствии сложного и дорогостоящего оборудования. При этом профессионал выявляет основную часть дефектов и нарушений, после чего составляет рекомендации по конкретным участкам объекта.

В результате инструментальное обследование уже будет не общим и длительным, а локальным, направленным конкретно на выявленную проблемную зону.  Основные мероприятия, которые позволяют составить наиболее полную картину без использования оборудования:

Важно: визуальный осмотр не может дать абсолютно исчерпывающую информацию. Поэтому в большинстве случаев он является не самостоятельной процедурой, а частью общего комплекса обследования зданий и сооружений. 

Проблемы сооружений возникают по множеству причин — от изначальных ошибок проектировщиков до природных аномалий. Чаще всего дефекты появляются вследствие:

Акт осмотра с фиксацией серьёзных дефектов передаётся специализированным службам для полного обследования объекта. Техническое заключение должно храниться весь срок эксплуатации самого здания.

Внимание: По регламенту первый осмотр следует проводить не позднее, чем через два года с момента сдачи в эксплуатацию. В дальнейшем предусмотрено два периода для мониторинга — для обычных зданий раз в десять лет, а для находящихся в зоне риска — раз в 5 лет. К таким объектам относятся сооружения, на которых постоянно отмечается повышенная влажность, производственный цикл связан с сильной вибраций, а также в регионах, где сейсмичность составляет от 7 баллов.

перегрузки несущих конструкций — она может быть связана с установкой нового мощного промышленного оборудования или надстройки дополнительных помещений;

неравномерной осадки фундамента;

низкого качества строительных материалов — кирпича, бетона, цементного раствора;

технологических протечек;

непродуманной реконструкции — например, ниши или проёмы, которые не были предусмотрены проектом, и привели к ослаблению каменной конструкции.

Вам также может понадобиться

Представляет собой комплекс мероприятий, целью которых является обеспечение высокого уровня качества строительства, подтверждение соответствия проектной документации

Направлено на оценку технического состояния недвижимых объектов с применением специализированного оборудования.

Комплексное обследование позволяет выявить механические деформации в строящихся, сданных и функционирующих объектах.

Научно-техническое сопровождение строительства

Инструментальное обследование зданий

Геотехнический мониторинг зданий и сооружений

Оставьте заявку на расчет стоимости работ

Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает