У технадзора множество задач. Но на практике самая важная — выявить отклонения и дефекты строительных конструкций в самом начале работы, когда исправление ошибок происходит быстро, спокойно и недорого. Часть работ аналогична алгоритму строительного контроля — также необходим мониторинг проектной документации и проверяются все характеристики возводимого объекта.

В ходе проведения технического надзора проверяются и результаты приёмки скрытых работ. Их качество невозможно будет проверить по завершении строительства — поэтому каждый этап контролируется сразу же после выполнения армирования, гидроизоляции и других работ, осмотр которых недоступен при заключительном обследовании готового сооружения.

Основное различие — строительный контроль занимается именно качеством материалов и конструкций. А технический надзор обеспечивает безопасность людей и надёжность готового сооружения. Основные объекты проверки технадзора:

(01)

Инженерные изыскания. Сюда входит целый комплекс работ, включая изучение рельефа, технические замеры и проведение по ним расчётов.

(02)

Контроль строительных работ — насколько они соответствуют и конкретному проекту, и общим нормативным требованиям, и техстандартам.

(04)

Уточнение сроков проведения каждого этапа строительства — если происходит отставание от графика, то необходимо уточнить причину и устранить препятствие. В отдельных случаях возможен и перенос сроков — если причины объективны или изначально присутствовала ошибка в расчётах.

(05)

Работа со строительными материалами — не только контроль их качества, но и проверка, насколько целесообразно они используются. На практике велика вероятность замены проектного варианта на аналог (более дешёвый или просто доступный в регионе). В этом случае потребуется оценить, как это отразится на итоговом качестве строительства и безопасности людей.

(03)

Техническое обследование конструкций.

(06)

Проверка соблюдения правил техники безопасности.

(07)

Мониторинг исполнительной документации — она должна быть оформлена не только грамотно, но и своевременно

(08)

Составление подробных актов о каждом нарушении нормативов или отклонений от проектной документации.

Завершающий этап — всесторонняя проверка построенного или реконструированного здания, оценка его готовности к вводу в эксплуатацию — по техническим параметрам и абсолютной безопасности для людей.

Алгоритм проведения

Безусловно, чёткий перечень этапов зависит от пожеланий заказчика, характеристик объекта, возможности организовать полноценную проверку — качественный надзор может провести только специализированная организация, эксперты которой обладают всеми необходимыми допусками и полным штатом квалифицированных специалистов.

Основные стадии проверки:

Важно: для ряда объектов необходима финишная приёмка с участием представителей государственных контролирующих органов. В этом случае задача экспертов комиссии технадзора — присутствовать в момент сдачи сооружения.

Формирование заказчиком собственной исполнительной группы или привлечение компетентной экспертной команды.

Определение зоны ответственности каждого из специалистов.

Составление графика мероприятий проверки.

Уточнение количества и периодичности контрольных посещений объекта.

Составление отчётной документации. В полный пакет входят акты проверок, заключения по каждому этапу строительства, итоговые предписания.

При завершении работ на объекте проверяется его готовность к вводу в эксплуатацию.

Фиксация отклонений от графика и выявленных дефектов — уточняется и срок устранения проблем.

Непосредственно проверки — в соответствии с планом строительства, каждый этап по его завершении инспектируется рабочей экспертной группой.

Кто может участвовать в выполнении технадзора

Ростехнадзор.

Надзорные органы субъектов (муниципалитетов).

Инспекция по экологическому контролю.

Роспотребнадзор.

Разработчик проекта.

Представители подрядчика.

Специализированные организации, обеспечивающие все виды контроля и полный спектр проверок.

Технический заказчик

Какие организации и структуры могут участвовать в проведении технадзора:

Если объект не представляет культурной ценности и не связан с дополнительными строительными рисками, то заказчик может заниматься всеми этапами контроля самостоятельно. На практике — эффективнее и надёжнее использовать поддержку профессионалов. Могут потребоваться узкопрофильные специалисты. А надзор за скрытыми работами зачастую требует не только квалификацию эксперта, но и использование оборудования, приборов и инструментов.

Условия надзора регламентируются Градостроительным кодексом, Строительными нормами и правилами, а также Федеральным законом за № 384 и указаниями Министерства строительства.

Неграмотно проложены коммуникации — не выполнен проектный уклон труб, «забыта» их шумоизоляция;
Нет полноценного доступа для обслуживания и мониторинга ответственных узлов;
Неправильное обустройство вентиляции;
Нарушение несущей способности стропильной системы кровли;
Ошибки при прокладке гидро- и пароизоляции;
Неверно рассчитанный уклон скатов кровли.

Какой спектр работ выполняют профессиональные контроллёры

Компания БАУ-Проект располагает полным штатом экспертов по всем направлениям строительства — от работ с проектной документацией до исследования состояния конструкций и скрытых коммуникаций. Необходима работа инженеров с самого первого этапа — ошибки в обустройстве фундамента (просчёты с его шириной и глубиной) исправить в завершённом здании практически невозможно.

Неправильная укладка или некачественная гидроизоляция — это неизбежное подтопление в процессе эксплуатации, и как следствие — разрушение основания. Аналогичные дефекты происходят и при замене заявленной в проекте марки бетона на дешевый аналог. Необходимо не только использование сертифицированных материалов, но и чёткое их соответствие проекту.

Проект фундамента дома

С какими проблемами часто сталкиваются наши эксперты:

Каждый из этих дефектов очень скоро создаст проблемы при эксплуатации здания, не только приводя к значительным финансовым затратам на их исправление, но и сокращая срок службы сооружения. Самое опасное нарушение — несоблюдение правил электробезопасности. Чаще всего проблемы возникают при установке несертифицированного оборудования, неправильно подобранных параметрах, а также перегрузки сетей из-за несоответствия реальности первоначальному проекту.

Оставьте заявку на расчет стоимости работ

Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает

- Генеральный директор компании ООО «БАУ Проект»;
- Кандидат технических наук;
- Доцент кафедры оснований и фундаментов КубГАУ;
- Состоит в реестре НОПРИЗ;
- Кандидатская диссертация по теме: «Развитие метода расчета осадок кольцевых свайных фундаментов резервуаров в глинистых грунтах» КубГАУ;
- Финалист конкурса «Лидеры России 2022»;
- Квалификация эксперта в области промышленной безопасности;
- Член Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ);
- Член научно-технического совета при департаменте строительства Краснодарского края.

Генеральный директор компании ООО «БАУ Проект», кандидат технических наук, доцент кафедры оснований и фундаментов КубГАУ

Олег Шмидт

Мои публикации

Генеральный директор

Заместитель генерального директора

Главный инженер, проектирование

Главный инженер, инженерные изыскания

Кандидат технических наук, доцент
Член НТС при департаменте строительства Краснодарского края

Входит в реестр НОПРИЗ

Шмидт
Олег Александрович

Гохаев
Денис Валерьевич

Облачков
Илья Юрьевич

Скибицкий
Виктор Михайлович

Руководство компании

Вам также может понадобиться

Выполняем профессиональный строительный контроль и управление проектами, гарантируя высокое качество услуг, соблюдение сроков и оптимизацию бюджета.

Применяется для предотвращения и минимизации последствий природных и техногенных процессов, угрожающих безопасности сооружений и инфраструктуры.

Позволяют определить параметры сооружений, конфигурацию всего строения и каждого помещения.

Строительный контроль

Инженерная защита территорий

Обмерные работы

Подробнее

Документы компании (выписки, свидетельства, ЛНК)

Документы организации

Квалификации и Сертификаты специалистов

Благодарственные письма

Оставьте заявку на технадзор

Расчет стоимости технического надзора и заключение договора мы сможем произвести на месте и приступим к проведению в этот же день!