Как признают многоквартирный дом аварийным и зачем нужна экспертиза
Межведомственная комиссия
Создается органом власти по принадлежности жилищного фонда. Оценивает дом и оформляет решение заключением.
Специализированная организация
Юрлицо, член СРО в области инженерных изысканий. Только на ее выводы комиссия может опереться в решении об аварийности.
Аварийное техническое состояние
Категория по ГОСТ 31937-2024: конструкции исчерпали несущую способность и могут обрушиться, либо крены угрожают устойчивости здания.
Поверочный расчет
Проверка несущей способности конструкций и основания по фактическим данным обследования.
Что такое аварийность многоквартирного дома
Чем аварийный дом отличается от непригодного и ветхого
| Статус | Что означает | На чем основан вывод | Что дальше |
|---|---|---|---|
| Аварийный МКД | Аварийная категория дома по ГОСТ 31937-2024 | Заключение специализированной организации с расчетами | Снос или реконструкция |
| Непригодное помещение | Вредные факторы среды или низкая надежность (п. 33) | Оценка конкретного помещения | Дом может остаться в эксплуатации |
| Ветхий дом | Бытовое понятие, в Положении его нет | Процедуры признания нет | Капремонт или плановое обследование |
- Возраст дома и процент физического износа. Критерий один: аварийная категория, подтвержденная расчетом.
- Планировка по нормам прошлых лет, если она удобна для эксплуатации.
- Трещины без оценки их влияния на несущую способность.
Какие признаки аварийности многоквартирного дома учитывает комиссия
Что не служит основанием для признания аварийным
Повреждения после взрыва, пожара и других ЧС
- Обычно собственники на общем собрании решают заказать обследование, УК или ТСЖ организует процесс.
- Специализированная организация обследует дом и выдает заключение.
- Заявитель подает заявление с пакетом в комиссию: лично, почтой, через Госуслуги или МФЦ.
- Комиссия рассматривает документы и при необходимости назначает дополнительное обследование.
- Комиссия принимает решение большинством голосов и оформляет заключение.
- Орган власти издает распоряжение о дальнейшем использовании дома и сроках отселения.
Как признать МКД аварийным: порядок по шагам
Этапы и сроки
| Этап | Срок | Пункт Положения (ПП РФ № 47) |
|---|---|---|
| Рассмотрение заявления комиссией | 30 календарных дней, при ЧС 20 | п. 46 |
| Возврат неполного пакета | 15 календарных дней после срока рассмотрения | п. 46 |
| Передача заключения в орган власти | 3 дня | п. 47(1) |
| Решение органа власти | 30 календарных дней, при ЧС 10 | п. 49 |
| Направление распоряжения заявителю | 5 дней | п. 51 |
- Заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- Копии правоустанавливающих документов, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
- Заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.
- По желанию заявителя: обращения и жалобы.
Какие документы подают в комиссию
Каким должно быть заключение специализированной организации
Как проходит обследование дома для комиссии
- Собрать проект, исполнительную документацию и акты обследований до выезда инженера.
- Провести общее собрание собственников и оформить решение об обследовании.
- До договора проверить у исполнителя СРО по изысканиям и специалиста в национальном реестре.
Что делать управляющей компании и ТСЖ
Частые вопросы наших заказчиков
Может ли управляющая компания сама подать заявление о признании дома аварийным?
Управляющая компания в перечне заявителей не названа. Если УК решает, как признать МКД аварийным, заявителем выступит собственник помещения, наниматель или правообладатель. Оценку также может инициировать орган государственного надзора. УК вправе действовать от имени собственников по доверенности и берет на себя организацию собрания, обследования и сбор пакета.
Может ли комиссия начать оценку дома по своей инициативе?
Комиссия работает по заявлению или по заключению органа надзора. Исключение касается последствий ЧС: поврежденные дома регион включает в сводный перечень, и комиссия оценивает их без заявления.
Можно ли признать аварийным один подъезд?
Статус присваивается многоквартирному дому целиком, отдельного решения по подъезду нет. Повреждения одного подъезда инженер оценивает в составе всего здания и проверяет, как локальный дефект влияет на устойчивость дома. После взрыва газа в Новороссийске такая оценка показала, что поврежденная зона ограничена и дом подлежит восстановлению.
Кто оплачивает обследование и заключение?
Положение плательщика не называет. Заключение входит в пакет заявителя, поэтому обследование заказывает и оплачивает он. Для МКД это обычно собственники по решению общего собрания. Если оценку начал орган надзора, комиссия предлагает собственнику представить документы, включая заключение.
Что делать, если комиссия назначила дополнительное обследование?
Дополнительное обследование означает, что данных для решения комиссии не хватило. Его результаты приобщаются к уже поданным документам. Поэтому лучше сразу выяснить, какие вопросы остались открытыми, и закрыть их с тем же исполнителем, который знает объект.
Что меняется для УК и регионального оператора после признания дома аварийным?
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники по Жилищному кодексу перестают платить взносы на капитальный ремонт. При решении о реконструкции эта норма не действует. Распоряжение органа власти направляется заявителю и в орган жилищного надзора.