Зачем нужна строительная экспертиза

Итог строительной экспертизы — заключение, в котором отражены дефекты строительных конструкций, недостатки использованных материалов, нарушения технологии. В экспертном анализе должны быть представлены ссылки на конкретные нормативные документы, с которыми обнаружено расхождение.

Зачем нужна строительная экспертиза

Помимо технических направлений, экспертиза подразделяется на судебную и внесудебную. Возможно проведение анализа, который инициирован следователем в рамках уголовного дела — это происходит в случае аварий, разрушений и любых форм материального ущерба, а также при несчастных случаях. Чаще на практике судебные задачи связаны с арбитражем либо подготовкой к административным и гражданским процессам.

Документально подтверждённые выводы эксперта являются доказательством в суде при разбирательстве между заказчиком и застройщиком, а также в спорах о праве на недвижимость. Помимо судебных процессов, строительная экспертиза проводится по техническим причинам:

Оценки:

Установление:

Итоговая задача эксперта — не просто выявить проблему, но и определить её причину, а также указать возможный вариант устранения дефектов. В большинстве случаев используется фотофиксация.

Определение соответствия:

Анализ документов.

Независимая экспертиза проектно-сметных материалов проводится для сверки самого физического объекта и технической документации. Проверяется отклонение от строительных, пожарных, санитарных и экологических нормативов, а также выявляются юридические нарушения. Дополнительно может уточняться соответствие проводимых работ пунктам договора между заказчиком и исполнителем.

При экспертизе инженерных систем и коммуникаций используются методы неразрушающего контроля — например, при планировании реконструкции или определении необходимости капитального ремонта. В случае аварии, после пожара или залива проводится более подробное исследование. Фиксируются не только разрушения, но и оценивается сумма ущерба, составляется смета на восстановительные работы.

Геодезический контроль совмещает изучение проектной документации и реальное состояние объекта. Этот процесс проверки включает анализ всех этапов строительства — от земляных работ при создании фундамента до возведения самих строительных конструкций и прокладки инженерных коммуникаций. Задача — выявить все отклонения от проекта. Геодезический контроль может проводиться не только эпизодически, как другие виды экспертизы, но предусматривает и возможность постоянного мониторинга на протяжении всего строительства до ввода завершённого объекта в эксплуатацию.

Здесь две основные цели — проконтролировать качество строительства и объём выполненных задач. Инициатором может быть и заказчик, и исполнитель работ, и судебная инстанция. Необходимость в таком анализе возникает не только при конфликтных ситуациях, но и с целью получить подробную информацию — могут ли незначительные отклонения от проекта привести к серьёзным проблемам или возникшие дефекты не отражаются на качестве (надёжности и длительности безаварийной службы) строительных конструкций.

Что проверяет независимая экспертиза:

В общий состав работ входит предварительное описание строительного объекта и осмотр материалов. Результат — разработка итогового заключения, в котором эксперт не только отражает обнаруженные проблемы, но и предоставляет ответы на конкретные вопросы заказчика проверки.

соответствие использованных материалов ГОСТам и СниПам — включая проведение лабораторных анализов;

соблюдение всех технологий в процессе возведения конструкций;

хранение (складирование) строительных материалов, которое соответствует нормативам производителя;

выявление любых дефектов — от серьёзных трещин в конструкциях до незначительного превышения расстояния между блоками, которое приведёт к проблемам спустя несколько лет эксплуатации;

отклонение от проектной документации.

Мы уже перечислили основные причины, когда необходимо проведение строительной экспертизы — от аварии до планов капитального ремонта, от оценки возможностей реконструкции до судебного разбирательства. К каким объектам может применяться всесторонняя экспертиза:

При разном комплексе анализов и проверок задачи в каждом случае одинаковы — сверить существующие параметры объекта с проектной документацией, убедиться в качестве использованных строительных материалов и проанализировать безопасность эксплуатации объекта. По конкретному запросу изучается характер и причина дефектов, а также проводится оценка произошедшего ущерба плюс расчёт необходимой для восстановления суммы.

Уточнение перечня документов зависит от конкретной задачи — является ли целью сверка с проектной документацией или анализ причинённого аварией ущерба, решение о реконструкции или контроль использования земельного участка под зданием. Добавление пунктов в основной вариант согласовывается дополнительно с экспертом. Общий перечень:

Если заявитель по экспертизе не является застройщиком (техническим заказчиком) объекта, то дополнительно необходимы документы, которые подтвердят, что он уполномочен действовать от лица застройщика. Итоговый перечень согласовываем по конкретным запросам заказчика, техническим и юридическим характеристикам объекта.

Учитываются Технические условия, изложенные в статье 48 Градостроительного кодекса РФ, часть 7. Требования о заявителе, как правило, должны включать не только общие идентификационные сведения, но и дополнительную информацию, например, электронный адрес, страховой номер ИЛС и ряд других параметров. В некоторых случаях может потребоваться и указание источника финансирования строительства — если речь идёт о бюджетных средствах.

Оставьте заявку на расчет стоимости работ

Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает