Золотой меркурий
2025
Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)
Лучшее предприятие МСП РФ в сфере строительства 2025 (по версии торгово-промышленной палаты РФ)
Почта:
Адрес:
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Нужна консультация?
Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.
Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.
Обследование промышленных зданий: когда обязательно и как пройти без остановки производства
Обследование промышленных зданий и сооружений показывает, в каком состоянии находятся несущие конструкции, основания и кровля и можно ли дальше эксплуатировать объект без ограничений.
10 минут чтения
Выполнять работы должна специализированная организация по обследованию зданий: так требует п. 4.1 ГОСТ 31937-2024. Цех при этом не обязательно останавливать: работы ведут по очередям, в плановые остановы линий, а фермы и покрытие обследуют промышленные альпинисты без остановки кранов.
Порядок, по которому идет техническое обследование промышленных объектов, задает ГОСТ 31937-2024: плановое обследование стандарт рекомендует проводить не реже одного раза в 10 лет, а в агрессивной среде и при вибрациях не реже одного раза в 5 лет. Итог работ: отчет с заключением, где указана категория технического состояния, причины дефектов и рекомендации по ремонту или усилению.
Опубликовано 10.10.2026 | Обновлено 30.10.26
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Генеральный директор компании ООО «БАУ Проект», кандидат технических наук
Автор статьи
Олег Шмидт
«Промышленное здание работает тяжелее гражданского: крановые и технологические нагрузки, вибрация от оборудования, агрессивная среда. Поэтому мы не ограничиваемся осмотром, а подтверждаем каждый вывод замерами и поверочным расчетом. Только так заказчик понимает, можно ли ставить новое оборудование или сначала нужно усиливать каркас»
Специализированная организация
По ГОСТ 31937-2024 (п. 3.24) организация, которая имеет право выполнять обследование и мониторинг зданий по действующему законодательству.
Предварительное обследование
Визуальный этап: оценка состояния по внешним признакам, ведомости дефектов, решение о необходимости детального обследования.
Инструментальное обследование
Детальный этап с измерениями: прочность материалов, армирование, коррозия, геометрия, вскрытия и лабораторные испытания.
Категория технического состояния
Оценка по ГОСТ 31937-2024: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное.
Канатный доступ
Способ работы на высоте с помощью страховочных и рабочих канатов. Позволяет обследовать фермы и покрытие без лесов и подъемников.
Когда нужно техническое обследование промышленных зданий
Сроки обследования промышленных зданий
Осмотр зданий и сооружений: периодичность
Внеплановые поводы
- Текущие: ежедневно для зданий повышенного уровня ответственности, еженедельно для остальных;
- Сезонные: два раза в год, весной после таяния снега и осенью перед зимой;
- Внеочередные: не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.
На практике самый частый повод на промышленных предприятиях: техническое перевооружение. Перед установкой нового оборудования нужно понять, выдержат ли перекрытия, фундаменты и каркас новые нагрузки.
- Истек расчетный срок службы или срок безаварийной эксплуатации;
- Обнаружены дефекты, которые могут повлиять на безопасность;
- Произошел пожар, авария или стихийное бедствие;
- Меняется назначение здания;
- Выдано предписание органа государственного строительного надзора.
Пункт 4.3 стандарта перечисляет случаи, когда обследование проводят вне графика:
Обследование не заменяет регулярные осмотры, которые ведет сама эксплуатирующая служба. По п. 8.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации» осмотры бывают трех видов:
Для зданий в неблагоприятных условиях интервал сокращается до 5 лет. К таким условиям стандарт относит агрессивные среды, вибрации, повышенную влажность и сейсмичность 7 баллов и более.
Сроки проведения обследования задает п. 4.2 ГОСТ 31937-2024. По нему первое обследование рекомендуется провести не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. Дальше обследование рекомендуется проводить не реже одного раза в 10 лет.
Техническое обследование промышленных зданий и сооружений бывает плановым и внеплановым.
По результатам осмотров решают, нужен ли ремонт или внеочередное обследование. Сами обследования по п. 8.3 того же СП проводят специализированные организации по ГОСТ 31937.
Практические методики собраны в «Пособии по обследованию строительных конструкций зданий» (АО «ЦНИИПромзданий», 1997). Оно отдельно разбирает производственную среду: агрессивные воздействия, микроклимат цехов, здания после пожара.
Основной документ: ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введен с 1 мая 2024 года. Стандарт не делит здания на промышленные и гражданские, поэтому задает требования к обследованию промышленных зданий в полном объеме. Исключения из раздела 1: транспортные и гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, подземные объекты.
Обследование промышленных зданий: нормы и нормативные документы
Методические указания по обследованию промышленных зданий
Прочность бетона определяют по ГОСТ 22690-2015 и ГОСТ 17624-2021. Обследование промышленных зданий и сооружений по СП касается расчетной части: нагрузки при поверочном расчете принимают по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Порядок обследования зданий и сооружений задает п. 5.1.2 ГОСТ 31937-2024: проведение обследования промышленных объектов идет в три этапа. Это подготовка, предварительное (визуальное) обследование и, при необходимости, детальное (инструментальное).
Инструментальное обследование промышленных зданий включает:
- Определение фактической прочности бетона и металла неразрушающими методами;
- Поиск арматуры и замер защитного слоя;
- Толщинометрию металлоконструкций и оценку коррозионного износа;
- Геодезическую съемку кренов, прогибов и осадок;
- Вскрытия узлов, шурфы и лабораторные испытания.
Если конструкции в нормативном или работоспособном состоянии и данных хватает для задач технического задания, предварительное обследование может стать окончательным (п. 5.1.11 стандарта). При дефектах, снижающих несущую способность, переходят к детальному этапу.
Предварительное обследование по п. 5.1.9 стандарта нужно, чтобы оценить состояние по внешним признакам, решить, требуется ли детальный этап, и уточнить программу работ. Инженеры изучают документацию, осматривают конструкции, составляют ведомости дефектов и фотофиксацию.
Порядок проведения обследования промышленных объектов
Техническое задание на обследование промышленного здания фиксирует цель (например, установка нового оборудования), границы объекта, перечень конструкций и вопросы, на которые должно ответить заключение.
Обследование проводят по техническому заданию и, при необходимости, по программе работ, разработанной на его основе (п. 4.4 стандарта). Программу согласовывают с заказчиком.
Подробнее о составе работ: инструментальное обследование зданий.
Подробно состав работ и стоимость описаны на странице обследование зданий и сооружений.
Техническое задание и программа обследования промышленного здания
Предварительное (визуальное) обследование
Инструментальное обследование промышленных зданий
Как обследуют действующий цех без остановки производства
Обследование промышленного здания редко можно провести в пустом цехе. Программу работ строят вокруг технологического графика предприятия.
По очередям и участкам
В плановые ремонты и остановы линий
Допуски и наряды
Промышленные альпинисты для ферм и покрытий
Лазерное сканирование
Лазерный сканер (у компании FARO Focus S70) за несколько часов снимает геометрию пролета: оси колонн, прогибы ферм, отклонения подкрановых путей. Время работы в цехе сокращается, а модель идет в поверочный расчет. Подробнее: лазерное 3D-сканирование зданий.
Фермы, подкрановые балки и плиты покрытия находятся на высоте, а ставить леса или автовышку под действующим краном нельзя. Промышленные альпинисты обследуют эти конструкции с канатного доступа, не мешая работе кранов и оборудования внизу. В «БАУ Проект» альпинисты свои, в штате.
На территории действующего предприятия подрядчик работает по правилам заказчика: вводный инструктаж, пропуска, допуск персонала и наряд-допуск на работы на высоте и вблизи действующего оборудования. Документы готовят до выезда бригады.
Цех делят на захватки: пролеты, оси, отдельные корпуса. Инженеры работают на одном участке, пока остальные продолжают выпуск продукции. План обследования промышленных зданий с несколькими корпусами согласуют с главным инженером так, чтобы в зоне работ не было людей и движущегося оборудования.
Конструкции, к которым нельзя подойти во время работы, обследуют в плановый ремонт или при остановке отдельной линии. Это фундаменты под оборудованием, узлы в зоне печей и конвейеров, перекрытия под технологическими площадками. Обследование удобно заранее включить в график планово-предупредительных ремонтов.
Стоимость обследования здания зависит от задачи, площади и высоты, доступности конструкций и доли инструментальных и лабораторных работ. На промышленном объекте цену повышают сложные условия: высота, запыленность и загазованность, повышенная температура, работа рядом с подъемным оборудованием и токонесущими линиями.
Обследование зданий: цена по прайсу «БАУ Проект», ориентир:
Стоимость обследования промышленного здания
| Вид обследования | Стоимость |
|---|---|
| Визуальное обследование | от 99 000 ₽ |
| Комплексное обследование зданий и сооружений | от 129 000 ₽ |
| Инструментальное обследование конструкций | от 139 000 ₽ |
Точную стоимость обследования рассчитывают по техническому заданию и фиксируют в договоре. Полный прайс: обследование зданий и сооружений
Как выбрать организацию по обследованию зданий
Специализированная организация: что требует закон
Требования к проведению обследования
На что смотреть при выборе исполнителя
Организации по обследованию зданий и сооружений различаются оснащением и опытом. Перед договором проверьте:
Организация по обследованию зданий отвечает за выводы, по которым предприятие решает, ставить ли новое оборудование или ремонтировать каркас. Поэтому исполнителя проверяют до договора.
- Членство в СРО в области инженерных изысканий, если результаты пойдут в проект;
- Собственную лабораторию неразрушающего контроля и свидетельства о поверке приборов;
- Опыт на похожих объектах: цехах, энергетике, сооружениях промплощадки;
- Умение выполнить поверочный расчет и проект усиления, а не только описать дефекты.
Помимо статуса исполнителя стандарт задает требования к проведению обследования:
- Работы ведут по техническому заданию, а при необходимости по согласованной с заказчиком программе (п. 4.4);
- Средства измерений имеют метрологическое обеспечение (п. 4.10), а приборы поверены в установленном порядке (п. 5.1.16);
- О дефектах, грозящих обрушением, исполнитель сообщает заказчику в ходе работ (п. 4.6).
По п. 3.24 ГОСТ 31937-2024 специализированная организация для обследования: это организация, которая имеет право выполнять такие работы по действующему законодательству. Пункт 4.1 стандарта прямо закрепляет, что обследование и мониторинг проводят именно такие организации.
Если обследование выполняют для подготовки проектной документации, оно относится к инженерным изысканиям. Обследование состояния грунтов оснований и строительных конструкций включено в перечень специальных видов изысканий (постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20, раздел II, п. 2). Работы по договорам с застройщиком или техническим заказчиком в таком случае выполняют только члены СРО в области инженерных изысканий (ч. 2 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ).
Обследование строительных конструкций промышленных зданий и сооружений
Несущие конструкции и каркас
Фундаменты под оборудование
Обследование кровли промышленных зданий
Отдельная услуга: обследование кровли.
Методика подробнее разобрана на странице экспертиза строительных конструкций.
Обследование строительных конструкций промышленных зданий сосредоточено на элементах, которые воспринимают технологические нагрузки.
Обследование конструкций промышленных зданий с тяжелым оборудованием обязательно включает фундаменты под него: турбины, прессы и компрессоры дают постоянную вибрацию. Кроме прочности бетона и состояния арматуры здесь измеряют вибродинамические параметры, а под подошвой проверяют грунты основания.
Кровля большой площади с внутренним водостоком работает под снеговой нагрузкой и страдает от протечек. Обследование кровли промышленных зданий включает проверку покрытия, утеплителя и несущих элементов под ним: протечки разрушают плиты покрытия и вызывают коррозию ферм.
Обследование несущих конструкций промышленных зданий охватывает колонны, фермы, балки покрытия, подкрановые балки и узлы их сопряжения. Подкрановые пути проверяют отдельно: они работают на многократные динамические нагрузки, поэтому их осматривают на усталостные трещины в сварных швах и узлах.
Обследование технического состояния промышленных зданий: результат
Срок действия обследования
Акт обследования промышленного здания
Обследование технического состояния промышленных зданий и сооружений заканчивается отчетом с заключением (п. 4.2 и 5.1.18 ГОСТ 31937-2024). Заключение содержит:
Срок действия обследования ГОСТ 31937-2024 не устанавливает: по примечанию 3 к п. 4.2 сроки действия заключения и результатов обследования определяет национальное законодательство. Ориентиром служит срок очередного обследования, который исполнитель обязан указать в заключении (п. 5.1.18).
Акт обследования промышленного здания фиксирует результаты осмотра: дату, исполнителя, выявленные дефекты. Это промежуточный документ, он не заменяет заключение с категорией состояния и расчетами.
- Категорию технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное.
- Обоснование категории.
- Вероятные причины дефектов.
- Рекомендации по восстановлению или усилению.
- Рекомендации по эксплуатации.
- Срок следующего обследования.
Обследование и усиление конструкций промышленных зданий обычно идут одной цепочкой. Заключение показывает, какие элементы можно сохранить, а какие нужно усилить (обоймы, наращивание сечений, усиление узлов ферм и фундаментов под оборудование), и служит исходными данными для проекта усиления.
Обследование и усиление конструкций промышленных зданий
Обследование оценивает техническое состояние конструкций по ГОСТ 31937-2024 и нужно любому зданию: цеху, складу, административному корпусу. Экспертиза промышленной безопасности (ЭПБ) касается только зданий и сооружений на опасных производственных объектах (п. 1 ст. 13 Федерального закона № 116-ФЗ) и отвечает на вопрос, можно ли дальше безопасно эксплуатировать объект с учетом требований промышленной безопасности.
ЭПБ проводит организация, имеющая лицензию на проведение такой экспертизы (п. 2 ст. 13 116-ФЗ). Данные обследования конструкций при этом используются как часть исходной информации для экспертизы.
ЭПБ проводит организация, имеющая лицензию на проведение такой экспертизы (п. 2 ст. 13 116-ФЗ). Данные обследования конструкций при этом используются как часть исходной информации для экспертизы.
Чем отличается обследование от экспертизы промышленной безопасности
Обследование промышленных предприятий: опыт БАУ Проект
Краснодарская ТЭЦ: машинный зал и котельная под техперевооружение
Цементный завод, Коломна: силосы, эстакады, подстанция
Подробнее: обследование цементного завода.
Результат: подтвержденная возможность эксплуатации и реконструкции объектов.
Обследовали здания и сооружения завода холдинга «Цементум» перед техническим перевооружением и капитальным ремонтом. Выполнили шурфы и бурение сквозь фундаментные плиты, исследования грунтов, поверочные расчеты силосов, эстакад и подстанции.
«БАУ Проект» работает как специализированная организация по обследованию зданий и сооружений 11 лет и параллельно ведет проектирование. Собственная лаборатория неразрушающего контроля, специалисты в реестре НОПРИЗ. Обследование промышленных объектов компания выполняет для энергетики, нефтегаза и химии, среди заказчиков: «Роснефть», «Лукойл», ЕвроХим, «Ростсельмаш».
Подробнее: обследование Краснодарской ТЭЦ.
Техперевооружение энергоблоков реализовано, станция работает в полном объеме.
Обследовали машинный зал, котельную и примыкающие объемы энергоблоков № 1 и № 2. Выполнили инструментальное обследование, ручные шурфы глубиной до 4 м, испытания грунтов, поверочные расчеты и замеры вибрации фундаментов турбоагрегатов.
Частые вопросы наших заказчиков
Какая организация может проводить обследование зданий?
Специализированная организация, которая имеет право на эти работы по законодательству (п. 3.24 и 4.1 ГОСТ 31937-2024). Если результаты нужны для проектной документации, исполнитель должен состоять в СРО в области инженерных изысканий.
Можно ли обследовать цех без остановки производства?
Можно. Работы ведут по участкам и очередям, недоступные конструкции обследуют в плановые ремонты, а фермы и покрытие проверяют промышленные альпинисты без остановки кранов. График согласуют с технологическим режимом предприятия.
Что подготовить заказчику перед обследованием?
Проектную и исполнительную документацию, акты прошлых обследований и осмотров, сведения о ремонтах и технологических нагрузках. Если документов нет, обследование будет сплошным, а геометрию восстанавливают обмерами.
Сколько длится обследование промышленного объекта?
Срок зависит от площади, количества корпусов и объема инструментальных работ. На крупных объектах, например на ТЭЦ или цементном заводе, работы по одному объекту занимают от 3 до 5 месяцев. Небольшой цех обследуют быстрее.
Ищете организацию по обследованию зданий для цеха, склада или сооружения промплощадки?
Бесплатная консультация инженера: +7 (800) 333-21-02.