Почта:
Адрес:
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Нужна консультация?
Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.
Нужна консультация? Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.
Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.
Виды надзора и контроля
в строительстве
Строительный контроль — это комплекс проверок во время возведения зданий и сооружений, при капитальном ремонте и реконструкции.
наличие у застройщика всех документов, согласованных в госорганах;
соблюдение требований к земельному участку;
соответствие техническим регламентам;
выполнение градостроительного плана.
отсутствие противоречий между характеристиками строящегося объекта и геодезической разбивкой;
Основная задача — не допустить внештатные и аварийные ситуации.
На сложных и ответственных объектах может потребоваться привлечение специалистов по геодезии, выполнение анализа почвы и проверка грунтовых вод.
Предварительно безопасность возводимого объекта проверяется по нескольким показателям:
Контроль осуществляется двумя сторонами — подрядчиком и застройщиком (либо организацией, которая представляет его интересы). Как это должно выглядеть на практике:
- осмотр скрытых работ;
- промежуточный контроль стройконструкций;
- мониторинг инженерно-технического обеспечения.
Совместный контроль подрядчика и заказчика:
- соблюдение подрядчиком сроков входного контроля, а также ознакомление с документацией по результатам проверок;
- изучение документов, составленных подрядчиком по контролю складирования и хранения;
- проверка отчётности по проведённым работам.
Параметры, которые проверяет заказчик:
- входной контроль — качество и соответствие строительных материалов, состояние задействованного оборудования, проверка конструкций;
- контроль за правилами складирования и условиями хранения стройматериалов;
- мониторинг алгоритма проводимых работ — они должны быть выполнены в заданном порядке и полном объёме;
- промежуточная приёмка возведённых конструкций, от которых зависит состояние всего объекта;
- контроль участков инженерных коммуникаций;
- приёмка каждого завершённого этапа строительства;
- проверка соответствия техническому регламенту.
Заказчики и подрядчики, осуществляющие контроль, должны являться членами саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
Дополнительные задачи для контроля могут быть внесены в договор, заключённый между подрядчиком и заказчиком. На проведение проверки имеет право и ряд других лиц:
региональный оператор.
юридическое лицо, действующее в качестве привлечённого участника договора;
физическое лицо, на которое возложена ответственность за безопасность и эксплуатацию сооружения;
Характеристики, контролируемые подрядчиком
Государственный Строительный надзор
Авторский контроль и авторский надзор
Этот вид контроля осуществляется на основании Градостроительного Кодекса. Он может быть проведён Ростехнадзором и его местными структурами на Федеральном и региональном уровне. Относится к определённым объектам — автодорогам федерального значения, авиационным и железнодорожным коммуникациям, сооружениям, связанным с безопасностью и культурным наследием.
Для этих видов проверки целью является отслеживание всей документации. Единственное различие между ними — авторский контроль предусматривает ознакомление со строительной документацией на стадии разработки, а авторский надзор — во время непосредственной работы с проектом. Учитываются авторские права не только на произведения архитектуры, но и ландшафтного дизайна. На практике применяется достаточно редко, но законодательно закреплён в Гражданском кодексе РФ (статья 1294).
Виды надзора
Задачи строительного контроля
Мониторинг требуется не только всего алгоритма и порядка работ, но и каждого этапа — например, уточнение, что марка бетона соответствует указанной в проекте, заливка его выполняется строго с учётом технологий, а все конструкции собираются в должном порядке, а не произвольно. Выявленные нарушения, ошибки, отклонения от технологии должны быть зафиксированы документально.
После этого проводится анализ не только самих проблем, но и их причин. Разрабатывается алгоритм устранения. Ряд таких корректив потребует согласование с надзорными органами. После устранения проблем проверка должна быть проведена повторно.
Внимание: если строительство начато спустя 6 месяцев после того, как была проведена проверка проектной документации, потребуется повторное прохождение контроля.
Промежуточный
Именно он позволяет выявить любое отклонение своевременно, а не в момент завершения строительства и финального контроля. Промежуточная проверка осуществляется после выполнения каждого этапа работ — подготовили котлован, заложили фундамент, возвели стены, выполнили опалубку, приступили к монтажу крыши, установили водосточные желоба и так далее. Это регулярная проверка, самая затратная по времени, требующая знаний в выполнении каждого этапа работ.
Любой недочёт, не выявленный при промежуточном контроле, устранять приходится после окончания работ с большими финансовыми затратами. Здесь могут быть задействованы различные специалисты по техническому надзору.
Приёмочный
Финальный контроль результата работы строителей, общая проверка объекта на соответствие проектной документации, строительным нормам и правилам, техническому регламенту. Участвуют представители Госнадзора и непосредственный технический заказчик. Объекты приёмного контроля — не только сами здания и сооружения, но и системы водоснабжения и отопления, вентиляция, канализация, электроснабжение.
Что включено в алгоритм приёмки:
Что включено в алгоритм приёмки:
- сверка всех характеристик с проектом;
- проверка инженерных коммуникаций;
- контроль отделочных работ;
- практическое испытание инженерных систем;
- составление исполнительных документов;
- оформление заключения о соответствии требованиям безопасности.
Инспекционный
Эти проверки связаны не столько с контролем качества строительства, сколько направлены на выявление нарушений со стороны мастеров. За что отвечает инспекционный контроль:
- пожарная безопасность;
- санитарные нормы;
- охрана труда.
- Смысл в том, что проводится такой контроль без предупреждения и позволяет выявить несоблюдение технологии, отступление от алгоритма работ, любые скрытые нарушения. Внезапную проверку обычно осуществляют независимые специалисты, эксперты и представители государственных органов.
Технологический (или Операционный)
Он включает самый широкий перечень необходимых проверок — от выработки строительной смеси до соблюдения алгоритма укладки, от надзора за применением конструктивных решений до непосредственного монтажа. Как правило, за этот этап отвечает инженерный персонал.
Этапы строительного контроля
Входной
Специалисты проверяют строительные материалы и конструкции не только на предмет качества, но и на соответствие требованиям, заявленным в проекте. Выполняет заказчик, зачастую задействована проверка в строительной лаборатории. Если при хранении и складировании были допущены нарушения, то потребуется дополнительная проверка и документальное подтверждение соответствия строительных материалов требуемому качеству.
После прохождения всех этапов контроля составляется акт о приёмке объекта в эксплуатацию. К обязательной документации относятся и журналы выполненных работ. Каждый из участников контроля на всех его этапах несёт персональную ответственность. Результаты всех видов проверки фиксируются в журнале, прилагаются акты, подписанные заказчиком и подрядчиком.
Существует и Общественный контроль. Но на практике результат проверки его представителей — это подача жалобы в те же самые градостроительные органы. Законодательно представители общественности имеют право участвовать в обсуждении.
Задача инженерного персонала и лиц, проводящих авторский надзор, — это внесение своевременных корректив при обнаружении ошибок строительства. А представители Государственного строительного контроля обладают правом предъявлять предписания на устранение нарушений и накладывать административные санкции.
Выполнение различных способов проверки начинается на подготовительном этапе до начала строительства. Краткая характеристика основных видов контроля:
Оставьте заявку на расчет стоимости работ
Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает