Почта:

Адрес:

О компании

Контакты

Наши работы

Нужна консультация?

Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.

Согласен

Проведение обследования технического состояния зданий: когда необходимо и что включает

Помимо обычных строительных проблем существуют критические дефекты, включая скрытые, - они требуют немедленного проведения исследовательских работ

Главная /

Блог /

Проведение технического обследования зданий и сооружений

Помимо обычных строительных проблем существуют критические дефекты, включая скрытые, - они требуют немедленного проведения исследовательских работ. Способы такого контроля различны: комплексный, визуальный, инструментальный плюс ещё несколько вариантов каждого из них. Проведение технического обследования зданий и сооружений в Москве или другом городе может быть сплошным или локальным - это и определяет специалист при первичном осмотре конструкций.

В ряде случаев нужно уточнить фактические технические параметры, включая прочность сооружения и состояние всех его элементов, выявить дефекты критического плана - если они имеются. По результатам определится дальнейший алгоритм по восстановлению, ремонту или беспроблемной эксплуатации.

Что означает понятие «критические дефекты»:

сквозные трещины;
силовые разрушения;
визуально заметные прогибы;
крен конструкций;
любой дефект, связанный с признаками аварийного состояния.

В теории каждое сооружение необходимо обследовать раз в 5 или 10 лет, в зависимости от важности и сложности объекта, а также особенностей его эксплуатации.

Может потребоваться мониторинг состояния котельных в отдельно стоящих зданиях и даже конкретно дымовых труб. Исследуются параметры ограждающих и несущих конструкций, определяется их износ - не только физический, но и моральный.

На практике обследование проводится с конкретными целями:

(01)

Определить степень аварийности здания и уточнить пригодность для работы или проживания - с точки зрения как технических, так и финансовых задач, например, предоставления материнского капитала;

(02)

Определить состояние после пожара или природных бедствий - наводнения, затопления, землетрясения;

(03)

Проверить отклонение реально существующих параметров от нормативных документов;

(05)

Выполнить предписание прокуратуры или иных надзорных органов;

(06)

Подготовить здание или сооружение к капитальному ремонту.

(04)

Составить проект демонтажа или реконструкции - добавление новых помещений или изменение их статуса;

В чем состоит основная задача технического обследования

Генеральный директор компании ООО «БАУ Проект»

Олег Шмидт

Задача состоит в том, чтобы не просто «увидеть» проблему, но и определить возможность дальнейшей эксплуатации всего здания и отдельных его конструкций.

Регламентация и стандарты

В общий комплекс инженерного обследования включается не просто мониторинг непосредственно на объекте, но также анализ и испытания в специализированной лаборатории. Именно второй этап позволяет определить алгоритм восстановления проблемного здания и порядок капитального ремонта.

Применяются самые различные методы:

Это наиболее частые варианты инструментального исследования, но по ситуации возможны и другие способы физического анализа. Основные задачи - при проведении экспертизы ущерб для исследуемых конструкций должен быть минимальным, но при этом нужно точно определить все физико-механические характеристики сооружения.

Чаще всего на практике применяется именно комплексный тип работ. Точный перечень работ зависит от характеристик конкретного объекта исследования, но опирается на стандартный алгоритм:

Предварительный этап, включающий оценку общего состояния. Определяется общий список задач и порядок их проведения - на основе текущих данных объекта.
Визуальная оценка всех элементов здания.
Фотофиксация обнаруженных дефектов.
Организация и выполнение обмерных работ.
Инструментальное исследование.
Лабораторный анализ.
Камеральная обработка полученной информации.
Выполнение расчётов.

Может потребоваться экспертиза конкретных строительных материалов, каждое отдельное помещение оценивается отдельно. На основе всей информации - от работы на объекте до лабораторного контроля - составляется итоговый отчёт. Он содержит результаты анализов, расчёты, графические материалы.

Даётся оценка возможности продолжения эксплуатации всего сооружения либо отдельной его конструкции. Но, как правило, один видимый дефект является частью общей проблемы. Поэтому единственно верный вариант - проводить именно комплексное исследование всех элементов и помещений сооружения: от состояния фундамента и почвы до надёжности кровли.

Прогнозируются возможные проблемы при различных реальных эксплуатационных нагрузках. Эти правила относятся не только к действующим объектам, но и к замороженному строительству. Перед возобновлением работ требуется полномасштабное проведение технического обследования зданий и сооружений.

Здесь должно быть отражено обследование всех строительных конструкций, включая конкретные параметры:

габариты;
показатели прочности;
теплопроводность;
характер дефектов;
деформационные свойства.

магнитно-импульсный;

ультразвуковой;

ударный.

Основные виды контроля состояния зданий и сооружений

Объект обследования	Методы	Оборудование	Цель	Результат
Металлические конструкции	Визуальный осмотр	Стандартные измерительные приборы, лупы, эндоскопы	Общий мониторинг	Классификация обнаруженных дефектов
Металлические конструкции	Инструментальная диагностика	Приборы для ультразвукового измерения толщины стенок, магнитопорошкового контроля и рентгенографии сварных соединений	Выявление трещин, коррозии и деформаций	Оценка остаточного ресурса
Деревянные сооружения	Визуальный осмотр - внутренний и внешний	Измерительные приборы, лупы	Проверка присутствия грибка и плесени, осмотр кровли, водостоков, пола, потолка, оконных и дверных проёмов	Оценка состояния каждого из элементов конструкции
	Инструментальная диагностика	Влагомеры, эндоскопы	Тепловизионный контроль для выявления тепловых потерь	Экспертиза работоспособности инженерных систем
	Анализ данных	Компьютерная обработка информации	Получение конкретных показателей	Анализ результатов и составление дефектной ведомости

Для строительных материалов дополнительно может применяться определение сорбционной влажности, а для каменных зданий требуется контроль прочности сцепления кладки. Все виды обследования проводят специалисты, обладающие специальным допуском на проведение работ по мониторингу сооружений.

Итоговое заключение выполненных работ

По результатам визуального и инструментального обследования проводится подробный анализ и составляется подтвержденная расчетами оценка общего состояния, уточняется возможность ремонта. Разрабатываются конкретные рекомендации по ликвидации проблем.

Для деревянных сооружений возможны и более простые рекомендации по устранению последствий влаги: например, просушить проблемные участки до уровня влажности максимум 20%, а затем обработать специальными защитными средствами. Более серьезные меры - обустройство систем вентиляции и пароизоляции.

Итог - формирование технического отчета с конкретным алгоритмом устранения обнаруженных дефектов. Это может быть как полный запрет на эксплуатацию сооружения, так и небольшие работы по реконструкции:

Усиление или замена отдельных элементов.

Пескоструйная обработка.

Ремонт повреждённых участков - например, части инженерных коммуникаций или локальных сварных швов.

Подробная информация по всем параметрам объекта.

Отклонения и дефекты несущих конструкций.

Степень разрушения отдельных элементов.

Состояние ограждений и перекрытий.

Надёжность соединений сварных деталей.

Результаты инструментальных исследований и лабораторного анализа.

Что должно быть отражено в стандартном заключении

Дополнительно могут потребоваться фотодокументы, дополненные чертежами и расчётами. Также исследуется исходная документация, с которой эксперт сверяет реальные параметры конструкции. Периодичность технического обследований зависит от характеристик сооружения или здания и регламентируется ГОСТом.

Регулярный профессиональный мониторинг и проведение инструментальных исследований не просто позволяет увеличить срок службы строений, но и гарантирует безопасность эксплуатации. Любой внешний дефект, как правило, является частью общих серьезных проблем, преодолеть которые возможно только при всестороннем обследовании. Устранение повреждений должно быть выполнено на основе анализа всех характеристик и точных расчетов.

Оставьте заявку на расчет стоимости работ

Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает