Почта:

Адрес:

О компании

Контакты

Наши работы

Нужна консультация?

Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Нужна консультация? Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies. Вы можете изменить настройки в браузере.

Согласен

Технический надзор и строительный контроль — общие цели и главные отличия

Задача этих процессов — безопасность работ и надёжность сооружений

Главная /

Блог /

Технадзор и стройконтроль — цели и отличия

Задача этих процессов — безопасность работ и надёжность сооружений. Различаются они по алгоритму и подходу к проведению проверок. Коротко об основном отличии: строительный контроль проводится ещё до начала строительства. Затем он выполняется на каждом этапе и ориентирован на предотвращение дефектов конструкций.

Технический надзор — это проверка каждой завершённой стадии строительства, а затем и конечного результата. Он должен выявить допущенные нарушения и любые дефекты — по его выводам оценивается состояние объекта в момент сдачи. Осуществлять надзор могут либо государственные органы, либо инспекторы, задача которых согласована с заказчиком строительства.

Отслеживается график — выявляются задержки, уточняется и устраняется их причина. Проверка направлена на любой процесс, связанный непосредственно со строительством:

подготовка документации;
земляные работы;
бетонирование;
непосредственно строительство;
кровельные работы;
финишная отделка.

Контролируется качество используемых материалов, оценивается их соответствие параметрам возводимого сооружения, нормативным документам и условиям эксплуатации здания.

Внимание: контролирующий орган должен обладать необходимыми допусками.

Внимание — контролёр не просто выявляет проблемы и дефекты, сверяет документацию. При обнаружении любых нарушений и отклонений от норматива он ТРЕБУЕТ устранить их. Такой метод не только обеспечивает безопасность самого здания и строительных бригад, но и позволяет отслеживать нарушения, которые могут привести к аварии или просто к некачественной работе строителей.

выявление ошибок и дефектов ещё на стадии обустройства фундамента;

сверка проекта и его исполнения;

мониторинг соблюдения технологии для всех этапов;

соблюдение принятого графика.

промежуточная приёмка результатов по каждой завершённой стадии строительства;

проверка строительных материалов — их качества и соответствия конкретному заданию;

Этот процесс подразумевает целый комплекс мероприятий — постоянный мониторинг всех строительных работ, проверка их сроков, контроль качества. Выполнять проверку может подрядчик или независимая организация, которую привлекает к проверке заказчик.

Начало строительного контроля — подготовительный этап, завершение — отделка полностью готового здания или сооружения. Главные задачи:

Что проверяет контролёр

Что такое строительный контроль

Заключительный контроль выполняют уже по завершении строительства. Проверяется:

соответствие СНиПам;
соблюдение проектной документации;
реальная готовность объекта к эксплуатации, включая функционирование всех коммуникаций.

Контролёры — лица, обладающие соответствующим образованием: специалисты по инженерному проектированию, архитекторы, геодезисты, электротехники, сантехники, инженеры по вентиляционным системам. По ситуации — сметчики, юристы, при необходимости в состав приёмной комиссии могут быть включены специалисты из узкоспециализированных организаций.

Начинается комплекс проверочных мероприятий с документации — оборудование, изделия, материалы: всё, что попадает на строительную площадку, должно сопровождаться паспортами качества либо сертификатами. Затем контролёр сверяется с проектом и строительными стандартами — и при малейшем отклонении от норматива или отсутствии необходимой информации отправляет пакет документов на доработку. Эти предварительные меры входят в первый этап — входной контроль.

А вот инспекционный контроль проводится как правило по инициативе заказчика — когда нужно убедиться в соблюдении пожарной безопасности и санитарных норм. Проверку норм безопасности может потребовать надзорный орган, а также она проводится при получении жалоб на любые нарушения, включая условия труда строителей.

Периодичность проверки фиксируется в специально составленных схемах. Это этап операционного контроля — оценка соблюдения технологий, нормативов и инструкций. График таких проверок заранее определяется для каждого вида работ. Промежуточный мы уже описали — такой же комплекс проверок, направленный на результат каждого этапа — подготовили котлован, залили фундамент, возвели стены и так далее.

На строительной площадке ещё до начала строительства геодезисты составляют план расположения объектов, коммуникаций и дорог. Его соответствие нормативам также должен проверить контролёр до начала работ.

Алгоритм строительного контроля

Этот вид проверки ориентирован на процесс строительства и оценку всех выполненных работ. Уточняется соответствие проекту данного здания и общим строительным нормативам.

Главный итог техконтроля — проверка качества и безопасности объекта. Основные задачи специалистов:

Только после обнаружения и устранения всех проблем и дефектов допускается приёмка в эксплуатацию построенного здания/сооружения. Технический надзор может выполнять сам заказчик строительства объекта.

(01)

сравнить реальность и проект;

(02)

провести при необходимости инженерные изыскания, включая исследование рельефа;

(03)

уточнить, соответствуют ли материалы стандарту;

(06)

проверка исполнительной документации;

(07)

контроль техники безопасности.

(05)

мониторинг скрытых работ — например, качества гидроизоляции;

(04)

выявить нарушения с использованием строительных материалов — замена на аналоги, перерасход, нецелевое применение;

Технический контроль

Виды надзора

(01)

Государственный строительно-технический

(02)

Финансово-технический

(03)

Административный

Задача

Проверка разрешительной документации.
Работа с пакетом проектных документов.
Контроль соблюдения строительных норм.
Проверка соответствия законодательству по вопросам градостроения.
Уточнение соответствия проводимых работ утверждённому проекту.

Контроль за целевым расходованием финансов, проверка:

сметной документации;
актов проделанных работ;
фактически выполненного строительства.

Контроль за соблюдением проекта.
Проверка сроков выполнения каждого этапа строительства.
Устранение обнаруженных нарушений, проблем и дефектов.

Если недостаточно в собственном штате профессионалов — привлекаются сторонние организации либо государственные надзорные органы, в том числе и Инспекция по экологическому контролю. В процедуре проверки участвуют и представители подрядчика — выявляют и фиксируют нарушения. В состав контрольной группы могут входить архитекторы, специалисты по охране труда, инженеры любых строительных направлений.

Цель

Мониторинг объектов со статусом «особые» — технически сложные, потенциально опасные или уникальные.

Исключить финансовые риски и нецелевое либо неэффективное расходование бюджетных средств.

Внесение корректив, направленных на оптимизацию строительства — например, изменение сроков отдельных работ или уточнение ранее утверждённой сметы.

По результатам технадзора происходит сдача объекта в эксплуатацию, в то время как строительный контроль занимается преимущественно отслеживанием качества материалов и проводимых работ, а также проверкой соблюдения сметной документации.

Общие функции:

контроль ведения подрядчиком документации;

проверка качества стройматериалов, оборудования, изделий, условий их складирования и хранения,

контроль сроков выполнения работ;

Контроль за строительством — процедура абсолютно добровольная, может быть проведён на любом строящемся объекте. Надзор — процедура строго обязательная к исполнению, но — только для ряда сооружений.

мониторинг соблюдения предписаний авторского надзора.

Отличия:

Основные различия

Объект

Ответственный

Лицензия (Квалификационные требования)

Нормативные документы

Необходимость фотофиксации

Периодичность проверок

Документы, фиксирующие проведение проверки

Специальные журналы и общий журнал работ.

Журнал технадзора.

Ст. 748. ГК РФ (ред. от 24.06.2025).

Ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.

Законодательные акты

Поэтапный контроль, включая финишное подключение коммуникаций.

С нулевого этапа и подготовки документов вплоть до сдачи объекта.

Добровольно.

Обязательно.

Нормативы по конкретным объектам.

СНиП.

Стройконтроль

Здания и сооружения — строящиеся и в процессе реконструкции.

Заказчик и подрядчик.

Не требуется.

Обе процедуры дополняют друг друга. На практике многие их этапы «размыты» и задачи переходят от одного вида контроля к другому. Технадзор участвует в строительстве эпизодически, а стройконтроль сопровождает абсолютно все стадии подготовки и возведения объекта. Стоимость обеих процедур варьируется в зависимости от характеристик проверяемого объекта, количества и специализации привлечённых контролёров, масштаба строительства и возможных рисков возводимого сооружения.

Технадзор

Технически сложные сооружения, промышленные цеха, торговые центры, объекты культурного наследия.

Заказчик.

Требуется.

Вопрос-ответ

СК обязателен при возведении или реконструкции любого капитального здания и сооружения.

Оставьте заявку на расчет стоимости работ

Расчёт абсолютно бесплатный и ни к чему вас не обязывает